Willaertstraat 10
De Zoom, Soest
BuurtEen hoekwoning met vrij uitzicht in De Zoom
Deze hoekwoning aan de Willaertstraat staat in De Zoom, een buurt in Soest waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 geven. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen is er genoeg plek voor verschillende levensfasen. De vraagprijs van €598.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Soest laten zien wat er in deze gemeente te koop staat.
Indeling en buitenruimte
De woning uit 1975 heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 411 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 116 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 112 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 209 vierkante meter groot. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom.
De buurt
Met ruim 5.500 inwoners is De Zoom een levendige buurt waar 27% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Drie bewoners beoordelen de buurt gemiddeld met een 8,16. Een bewoner noemt het "een veilige en hechte buurt" met veel kindvriendelijke parken en een sterk gemeenschapsgevoel. Een ander zegt: "Gemoedelijk, goed en betrokken". De buurt De Zoom heeft een omgevingsadressendichtheid van 1.867, wat het een stedelijk gebied maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij Lidl op tien minuten lopen. Basisschool de Wegwijzer zit naast de deur, en Openbare Daltonschool deBuut is om de hoek. De huisarts zit bij Medisch Centrum Overhees op vijf minuten lopen, en de BENU Apotheek Overhees is twee straten verder. Bushalte Soest, Choristenpad met lijn 70 en N70 is om de hoek, en treinstation Soest Zuid ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Soest heeft verder een groot supermarktaanbod binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €532.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 94% gestegen, van €274.000 naar €532.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Verrips Makelaardij o.z. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willaertstraat 10, Soest
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €598.000. De WOZ-waarde is €532.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. De prijs per vierkante meter is €5.155, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 116 vierkante meter woonoppervlak.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 411 kubieke meter. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 116 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 112 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 209 vierkante meter groot.
Wat is de WOZ-waarde en hoe heeft die zich ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €532.000 met peildatum 2025-01-01. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 94% gestegen, van €274.000 naar €532.000. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 28 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 207 meter, Lidl op 733 meter. Basisschool de Wegwijzer is op 81 meter en Openbare Daltonschool deBuut op 143 meter. De huisarts zit bij Medisch Centrum Overhees op 561 meter, de apotheek op 251 meter. Bushalte Soest, Choristenpad met lijn 70 en N70 is op 116 meter, en treinstation Soest Zuid ligt op 1,4 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt De Zoom?
Drie bewoners beoordelen de buurt gemiddeld met een 8,16. Een bewoner noemt het "een veilige en hechte buurt" met kindvriendelijke parken en een sterk gemeenschapsgevoel. Een ander zegt: "Gemoedelijk, goed en betrokken". Een derde bewoner is kritischer over medebewoners en verkeer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau uit openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met het energielabel?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar label B is een zuinig label.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. De tuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Het perceel is 209 vierkante meter groot.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Bushalte Soest, Choristenpad met lijn 70 en N70 ligt op 116 meter. Ook haltes Soest, Winkelc. Overhees en Soest, Isaacstraat zijn dichtbij, beide met dezelfde lijnen. Treinstation Soest Zuid ligt op 1,4 kilometer afstand.
