Een tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de J.F.C. Linthorststraat 12 staat in Wilhelminadorp, een wijk in Best waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €375.000 ligt de prijs 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €450.750, wat deze woning tot een interessante optie maakt. Het is een tussenwoning in Best uit 1963, met een woonoppervlak van 85 m² en een perceel van 105 m².
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 302 m³ en de woning wordt verwarmd via een CV-ketel. De ligging is in een woonwijk, zoals de makelaar aangeeft. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Leven in Wilhelminadorp
Wilhelminadorp telt ongeveer 3.600 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Best geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en nette buurt" en een ander zegt: "Het is niet druk of luid, ik woon in een hele rustige omgeving." De buurt Wilhelminadorp heeft een gevarieerde woningvoorraad, waarvan 64% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 165 meter of Lidl op 267 meter, beide om de hoek. Basisschool Br!cks ligt op 199 meter. De huisartsenpraktijk zit op 1,2 kilometer en de Zorgapotheek Best op 422 meter. Buslijn 9 stopt op 183 meter bij het Wilhelminaplein, en treinstation Best ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Best biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €296.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 27% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €183.000 naar €296.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ERA Makelaardij Ed Willems.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over J.F.C. Linthorststraat 12, Best
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 27% boven de WOZ-waarde van €296.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €183.000 naar €296.000. Dit geeft een beeld van de waardestijging in de afgelopen jaren.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 302 m³ en het woonoppervlak is 85 m². De woning wordt verwarmd via een CV-ketel en ligt in een woonwijk. Het energielabel is D, dus je kunt gemiddelde stookkosten verwachten.
Hoe is de buurt Wilhelminadorp?
Wilhelminadorp heeft ongeveer 3.600 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Best geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner noemt het "een rustige en nette buurt" en een ander zegt: "Het is niet druk of luid, ik woon in een hele rustige omgeving." De woningvoorraad bestaat voor 64% uit koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 165 meter en Lidl op 267 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Br!cks zit op 199 meter en de Zorgapotheek Best op 422 meter. De huisartsenpraktijk is op 1,2 kilometer. Buslijn 9 stopt op 183 meter bij het Wilhelminaplein, en treinstation Best ligt op 1,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1963, vóór 1970, wat in de toelichting wordt genoemd. Het is een indicatie op gebiedsniveau, dus het zegt niets over de staat van de fundering van dit specifieke huis.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 43 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving in de buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Je kunt gemiddelde stookkosten verwachten. In de buurt heeft 21,1% van het koopaanbod energielabel A en 26,3% label B, dus er is ook aanbod met een beter label.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 9 stopt op 183 meter bij het Wilhelminaplein en op 246 meter bij de Kanaaldijk. Treinstation Best ligt op 1,7 kilometer. De haltes zijn dus goed beloopbaar. De buslijn verbindt de buurt met de rest van Best en omgeving.
