Een ruime tussenwoning in Naastenbest
Aan de Willem de Zwijgerweg 88 in Best staat deze tussenwoning uit 1966, met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 405 m³ en ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. De vraagprijs is €450.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Best ligt rond de €518.000.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 114 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. Het perceel is 146 m² groot. Er is een achtertuin van 66 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
De buurt Naastenbest
Naastenbest telt ruim 4.200 inwoners, met een mix van leeftijden: ongeveer een kwart is tussen de 25 en 45 jaar, en een vijfde is 65 jaar of ouder. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,6 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is niet druk of luid ik woon in een hele rustige omgeving maar soms is het iets minder rustig dat is normaal natuurlijk verder op heb ik niets meer erover te zeggen alles is prima:)". Een ander noemt de buurt "Goed bereikbare buurt met veel verschillende culturen". De buurt Naastenbest heeft een gevarieerde woningvoorraad, waarvan 55% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer 700 meter of bij de Albert Heijn op ruim 800 meter. Basisscholen vind je om de hoek: Immanuel op 174 meter en De Heydonck Naastenbest op 243 meter. De huisartspraktijk van der Horst zit op 387 meter en de Service Apotheek de Schakel op 419 meter. De bushalte Best, Kon. Julianaweg met lijn 9 ligt op 100 meter, en het treinstation Best op 766 meter. De gemeente Best is goed ontsloten voor zowel lokaal als regionaal vervoer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €372.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €238.000 naar €372.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Meerendonk Makelaars BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willem de Zwijgerweg 88, Best
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €372.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €238.000 naar €372.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De totale inhoud van de woning is 405 m³.
Wat is de oppervlakte van de woning en het perceel?
Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 114 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. Het perceel is 146 m² groot volgens beide bronnen. De achtertuin is 66 m² en ligt op het noordwesten, bereikbaar via de achterom.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 51 dB Lden en van vliegverkeer 39 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De woning is gebouwd in 1966 op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Hoe is het risico op wateroverlast en overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl (697 m) en Albert Heijn (819 m). Basisscholen Immanuel (174 m) en De Heydonck Naastenbest (243 m) zitten dichtbij. De huisarts zit op 387 m en de apotheek op 419 m. De bushalte Best, Kon. Julianaweg met lijn 9 is op 100 m, en treinstation Best op 766 m.
Hoe is de buurt Naastenbest beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,6 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is niet druk of luid ik woon in een hele rustige omgeving maar soms is het iets minder rustig dat is normaal natuurlijk verder op heb ik niets meer erover te zeggen alles is prima:)". Een ander noemt de buurt "Goed bereikbare buurt met veel verschillende culturen".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Naastenbest staan momenteel 13 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €517.962 en een mediaan van €450.000. De vraagprijzen variëren van €398.000 tot €850.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €3.850.
