Een royale tussenwoning in een bosrijke buurt
Aan de Jan van Goyenstraat 24 in Waalwijk staat een ruime tussenwoning uit 1991, met een woonoppervlak van 175 m² en een perceel van 331 m². De woning ligt aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk. Met een vraagprijs van €685.000 is dit de goedkoopste van de 14 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 43% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.208.357. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Ter vergelijking: tussenwoningen in Waalwijk hebben gemiddeld een andere prijs per m².
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 697 m³. Buiten is er een achtertuin van 194 m² op het zuidwesten en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een pelletkachel. Het energielabel is B. Het is volle eigendom.
Meerdijk: een rustige wijk met veel 65-plussers
Met ruim 3.000 inwoners en 30% 65-plussers is dit een rustige wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83, op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let." Een ander noemt het "gezellig en betrokken", maar merkt op dat er geen onderwijs in de buurt is. De buurt Meerdijk heeft een woningvoorraad van 1.286 woningen, waarvan 85% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 825 meter, of iets verder bij PLUS of Jumbo. Voor kinderen is RK Basisschool Meerdijk op 262 meter, en er is ook speciaal basisonderwijs in de buurt. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 850 meter. Met buslijn 136 vanaf de Groenewoudlaan op 503 meter ben je verbonden met de omgeving. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Universiteit, op 12,5 kilometer. De gemeente Waalwijk heeft verder een ziekenhuis op 2,4 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €640.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €420.000 naar €640.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 38 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder House to sell en House to sell op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan van Goyenstraat 24, Waalwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €640.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €685.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 52%, van €420.000 naar €640.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 697 m³. Buiten is er een achtertuin van 194 m² op het zuidwesten en een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label. De verwarming gaat via een cv-ketel en een pelletkachel.
Hoe is de buurt Meerdijk?
Meerdijk heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 30% 65-plusser is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83, op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let." Een ander noemt het "gezellig en betrokken", maar merkt op dat er geen onderwijs in de buurt is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 825 meter, gevolgd door PLUS op 1,7 kilometer en Jumbo op 1,8 kilometer. RK Basisschool Meerdijk zit op 262 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 850 meter. Het ziekenhuis is op 2,4 kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Universiteit op 12,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Waalwijk, Groenewoudlaan op 503 meter, met buslijn 136. Ook zijn er haltes aan de Akkerlaan en Leeuwenbekstraat, beide op ongeveer 700 meter, met dezelfde lijn. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Universiteit, op 12,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 14 koopwoningen te koop in Meerdijk. De gemiddelde vraagprijs is €1.208.357 en de mediaan is €967.000. De goedkoopste woning is deze tussenwoning met een vraagprijs van €685.000, de duurste kost €2.985.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.747.
Is er een tuin bij de woning?
Ja, er is een achtertuin van 194 m² op het zuidwesten en een voortuin. De ligging van de tuin is zuidwesten, wat betekent dat je in de middag en avond zon hebt. Er is ook een aangebouwde stenen garage.
