Een vrijstaand huis met karakter in het centrum
Aan de Stationsstraat in Waalwijk staat deze vrijstaande woning uit 1910, een opvallende verschijning in het centrum. Met een woonoppervlak van 254 m² is dit huis flink ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen rond de 127 m² zitten. De vraagprijs van 575.000 euro ligt boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Waalwijk, maar dat past bij de omvang van dit pand.
Ruimte over drie woonlagen
De woning telt acht kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 957 m³. Achter het huis ligt een tuin van 199 m², bereikbaar via de achterom en gelegen op het oosten. Het huis is volgens de makelaar voorzien van gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het gaat om volle eigendom.
Leven in de buurt Centrum
Met 4.780 inwoners is dit een levendige buurt, waar een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 9,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "alles is perfect!!!!!!!!!!!!!!!!", een ander noemt het "super". De woningmarkt is actief: er staan 35 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 559.671 euro.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op twee straten verder, of bij Jumbo op ongeveer tien minuten lopen. Basisschool Teresia zit om de hoek, en het Dr. Mollercollege voor voortgezet onderwijs is ook dichtbij. De huisartsenpraktijk aan de van Coothstraat is op loopafstand, net als de Service Apotheek de Langstraat. Bushalte Margrietstraat, met lijnen 136, 174, 206 en 208, ligt naast de deur. Het treinstation Tilburg Reeshof is 13,4 kilometer verderop. De gemeente Waalwijk heeft verder een ziekenhuis op minder dan een kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het huis uit 1910 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Zande Makelaardij Waalwijk en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Stationsstraat 117, Waalwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs van 575.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt Centrum is 559.671 euro, met een mediaan van 435.000 euro. Deze vrijstaande woning ligt met 575.000 euro boven dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter is 2.264 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 4.479 euro per m² ligt. Het huis is met 254 m² woonoppervlak aanzienlijk groter dan het gemiddelde van 127 m² in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft acht kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 957 m³. Achter het huis ligt een tuin van 199 m², bereikbaar via de achterom en gelegen op het oosten. Het huis is volgens de makelaar voorzien van gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het huis is uit 1910 en heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 38,9 procent van de woningen een energielabel D of lager.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is gebouwd in 1910 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 85 procent van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, een KCAF-aandachtsgebied.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting bij de woning zelf. Het huis ligt in het centrum van Waalwijk, wat kan bijdragen aan omgevingsgeluid. De buurt heeft verder een gemiddeld overstromingsrisico en gemiddelde wateroverlast bij hevige regen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 312 meter en Jumbo op 876 meter. Basisschool Teresia zit op 403 meter, en het Dr. Mollercollege voor voortgezet onderwijs op 649 meter. De huisartsenpraktijk aan de van Coothstraat is op 534 meter, en de Service Apotheek de Langstraat op 177 meter. Bushalte Margrietstraat met lijnen 136, 174, 206 en 208 ligt op 272 meter.
Hoe is de buurt Centrum beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 9,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "alles is perfect!!!!!!!!!!!!!!!!", een ander noemt het "super". De buurt heeft 4.780 inwoners, waarvan 33 procent 65 jaar of ouder is. Het is een levendige buurt met veel voorzieningen in de buurt.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof, op 13,4 kilometer afstand. De bushaltes in de buurt bieden verbindingen met lijnen 136, 174, 206 en 208, en bij het Busstation Vredesplein ook met lijnen 223, 227, 300, 301 en 602. Het station is dus niet op loopafstand, maar met de bus bereikbaar.
