Een royale hoekwoning in een rustige Waalwijkse buurt
Deze hoekwoning aan de Burgemeester Smeelelaan staat in de Antoniusparochie, een buurt waar het volgens bewoners van de wijk prettig wonen is. Met een vraagprijs van €650.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een ruime eengezinswoning uit 2004 met een energielabel A, en de vraagprijs ligt 47% boven de gemiddelde vraagprijs van €442.684 in de buurt. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Waalwijk vindt hier een flink exemplaar.
Een woning met vijf kamers en een zuidwestelijke tuin
De woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 587 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 159 m², terwijl de BAG-registratie 140 m² aangeeft. Achter de woning ligt een achtertuin op het zuidwesten, met een aangebouwde stenen garage en een balkon. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Leven in de Antoniusparochie
Met ruim 2.500 inwoners is dit een buurt waar veel verschillende leeftijden wonen, van jong tot oud. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige en betrokken buurt", een ander spreekt van een "nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let". De buurt Antoniusparochie heeft een gemengde woningvoorraad, met 68% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 118 meter, Jumbo op ongeveer een kilometer. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, waaronder de Walewyc-mavo op 403 meter en de Juliana v Stolbergschool op 483 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 300 meter afstand. De bushalte Waalwijk, Burg. Smeelelaan met lijn 136 ligt op 117 meter, en het treinstation Tilburg Universiteit is 13 kilometer verderop. De gemeente Waalwijk heeft verder een ziekenhuis op 1,6 kilometer afstand.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €580.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €450.000 naar €580.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico in dit postcodegebied is laag, al is 84% van de panden gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Allround Makelaardij Waalwijk.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Smeelelaan 74, Waalwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs van €650.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €580.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €450.000 naar €580.000, een toename van 29%.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 587 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 159 m², terwijl de BAG-registratie 140 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is laag, volgens de KCAF-indicatie. Wel is 84% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, maar deze woning is uit 2004. Het is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt van de Burgemeester Smeelelaan?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 118 meter afstand. Op ongeveer een kilometer liggen Jumbo en nog een Albert Heijn. Verder zijn er PLUS op 1,3 kilometer en Nettorama op 1,6 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal achttien supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld rondom deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Waalwijk, Burg. Smeelelaan op 117 meter, met buslijn 136. Ook de haltes Waalwijk, Leeuwenbekstraat en Waalwijk, Blyde Incomstelaan liggen binnen 300 meter, met respectievelijk lijn 136 en lijnen 300, 301 en 602. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Universiteit op 13 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk Antoniusparochie?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige en betrokken buurt", een ander spreekt van een "nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let". Er is ook kritiek: een bewoner merkt op dat er geen onderwijs in de buurt is en dat het verder rijden is.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, wat een zuinig label is.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin op het zuidwesten. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage en een balkon aanwezig. De woning is een hoekwoning, wat betekent dat de tuin aan de zijkant ook wat extra ruimte kan bieden.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt en hoe verhoudt deze woning zich daartoe?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €442.684, met een mediaan van €389.000. De vraagprijs van deze woning ligt 47% boven dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €4.088, terwijl het buurtgemiddelde €3.710 per m² is.
Zijn er scholen in de buurt van deze woning?
Binnen vijf kilometer zijn er 25 scholen te vinden. De dichtstbijzijnde zijn de Walewyc-mavo op 403 meter en het Dr. Mollercollege Waalwijk op 436 meter, beide voor voortgezet onderwijs. Voor basisonderwijs is de Juliana v Stolbergschool op 483 meter het dichtstbij.
