Een royale hoekwoning in een rustige Oegstgeestse buurt
Deze hoekwoning aan de H.P. Berlagelaan staat in De Morsebel, een buurt met ruim 1.100 inwoners waar veel 65-plussers wonen. Met 7 kamers verdeeld over 3 woonlagen is dit een ruime woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van € 845.000 is marktconform voor een hoekwoning in deze buurt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Oegstgeest hebben een gemiddelde vraagprijs die hier dicht bij ligt.
Een woning met veel ruimte en een A+ label
De woning uit 1998 heeft 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 517 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 151 m², terwijl de makelaar 132 m² opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 156 m². Het energielabel is A+, een zuinig label.
De Morsebel: een rustige buurt met een gemengde sfeer
De buurt telt 1.190 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oegstgeest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3 op basis van 13 beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustgevend" en waardeert de voorzieningen en de jaarlijkse buurtbarbecues. Een ander zegt: "Mooie maar extreem dure huizen", en merkt op dat mensen "erg op zichzelf" zijn. De buurt De Morsebel heeft een gemengd beeld: sommigen ervaren weinig gemeenschapszin, anderen juist veel gezelligheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek liggen twee basisscholen: Daltonschool Oegstgeest en Basisschool Joris De Witte, beide op ongeveer 500 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 785 meter, en op ruim een kilometer vind je een Albert Heijn. Huisartsenpraktijk Haaswijk en Apotheek Haaswijk zitten op ongeveer 850 meter. Buslijnen 54 en 56 stoppen op 520 meter bij halte Morsebellaan. Het treinstation Voorhout ligt op 3 kilometer. De gemeente Oegstgeest heeft verder een ziekenhuis op 2,6 kilometer in Leiden.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Geurts Makelaars, Hypotheken en Verzekeringen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over H.P. Berlagelaan 13, Oegstgeest
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is € 845.000. Deze prijs is marktconform voor een hoekwoning in De Morsebel, vergeleken met het gemiddelde van de buurt. De prijs per vierkante meter is € 6.402, gebaseerd op de makelaar-opgave van 132 m². De woning heeft 7 kamers en 4 slaapkamers, wat de prijs mede verklaart.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. Het totaal aantal kamers is 7. De inhoud van de woning is 517 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 151 m², de makelaar 132 m². Het perceel is volgens beide bronnen 156 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning is uit 1998.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 47 dB Lden en vliegverkeer 48 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 500 meter liggen twee basisscholen: Daltonschool Oegstgeest en Basisschool Joris De Witte. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 785 meter, en op 1,2 kilometer zit een Albert Heijn. Huisartsenpraktijk Haaswijk en Apotheek Haaswijk zijn op 850 meter. Buslijnen 54 en 56 stoppen op 520 meter bij halte Morsebellaan.
Hoe is de buurt De Morsebel om in te wonen?
De buurt telt 1.190 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oegstgeest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3. Een bewoner noemt de buurt "rustgevend" en waardeert de voorzieningen en buurtbarbecues. Een ander zegt dat mensen "erg op zichzelf" zijn en dat de sfeer "koud en kil" kan zijn. Het beeld is dus gemengd.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit betekent dat er een kans is op verzakking, maar de indicatie is laag. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oegstgeest, Morsebellaan op 520 meter, met buslijnen 54 en 56. Het treinstation Voorhout ligt op 2.983 meter. Er zijn ook haltes aan de Haarlemmerstraatweg en bij Postbrug, beide op ongeveer 580 meter, met dezelfde lijnen. De frequentie en bestemmingen van de bussen zijn niet vermeld.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de tuin, het balkon of de garage. Ook ontbreken gegevens over isolatie en verwarming. Deze informatie staat niet in de advertentie.
