Een ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan de Januaristraat 13 staat in de Seizoenenbuurt Oost, een woonwijk in Almere waar het rustig wonen is. Met vijf kamers en drie slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er genoeg ruimte. De woning is gebouwd in 1997 en heeft energielabel A+, een zuinig label dat maar weinig woningen in de buurt hebben. De vraagprijs van €395.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, zo is de tussenwoningen in Almere gemiddeld iets lager geprijsd.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 80 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. Het perceel is 112 m² groot. De indeling bestaat uit vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een CV-ketel. Buiten zijn er een achtertuin en een voortuin, beide 50 m², en er is parkeergelegenheid. De ligging is aan een rustige weg, in een woonwijk en beschut.
De buurt
Met ruim 1.600 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, en een van hen zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand". Een ander noemt het "een goede nette buurt". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen en het merendeel is gebouwd tussen 1990 en 2010. De buurt Seizoenenbuurt Oost heeft een laag funderingsrisico, al is dat een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 418 meter of Albert Heijn op 510 meter, allebei op loopafstand. Basisscholen zijn er ook dichtbij: Protestants Christelijke Basisschool De Dukdalf ligt op 301 meter en Het Kristal op 369 meter. De huisartsenpraktijk Medi-Mere Buiten zit op 1,9 kilometer en de Service Apotheek het Duyfken op 352 meter. Buslijn M2 stopt op 314 meter bij halte Seizoenenbuurt Zuid, en treinstation Almere Oostvaarders ligt op 536 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €347.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €241.000 naar €347.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door ANTON Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Januaristraat 13, Almere
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €395.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €374.556, een verschil van 5%. Ook per vierkante meter ligt de prijs 16% boven het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde van €347.000. In de buurt staan op dit moment 9 woningen te koop, met prijzen tussen de €300.000 en €460.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het geheel is verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 80 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. Het perceel is 112 m² groot. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een CV-ketel. Buiten zijn er een achtertuin en een voortuin, beide 50 m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €347.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €241.000 naar €347.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 57 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 47 dB en vliegverkeer 39 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als PLUS op 418 meter en Albert Heijn op 510 meter. Basisscholen zijn er ook dichtbij, waaronder De Dukdalf op 301 meter en Het Kristal op 369 meter. De huisartsenpraktijk zit op 1,9 kilometer en de apotheek op 352 meter. Buslijn M2 stopt op 314 meter en treinstation Almere Oostvaarders ligt op 536 meter.
Hoe is de buurt Seizoenenbuurt Oost om in te wonen?
De buurt heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 43% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand", een ander noemt het "een goede nette buurt". De meeste woningen zijn koopwoningen en het merendeel is gebouwd tussen 1990 en 2010.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft maar 10% van het koopaanbod label A+, dus dit is een gunstige uitzondering. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan het zuinige karakter.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, beide 50 m² groot. Daarnaast is er parkeergelegenheid. De ligging is aan een rustige weg, in een woonwijk en beschut. De tuinen bieden ruimte voor buitenleven, al is de precieze indeling niet in de advertentie gespecificeerd.
