Januaristraat 65
Seizoenenbuurt Oost, Almere
BuurtEen hoekwoning in een groene, rustige buurt
Deze hoekwoning aan de Januaristraat 65 staat in de Seizoenenbuurt Oost, een buurt in Almere waar het volgens bewoners fijn wonen is. Met een vraagprijs van €350.000 is dit een scherpe instap in de hoekwoningen in Almere, zeker vergeleken met het gemiddelde van €390.250 voor koopwoningen in de buurt.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1998 en heeft een woonoppervlakte van 72 m² op een perceel van 198 m². Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 72 m², wat 26% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 97 m². De makelaar geeft geen verdere kenmerken op in de advertentie.
Seizoenenbuurt Oost
Met ruim 1.600 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Seizoenenbuurt Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25, gebaseerd op 77 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand", en noemt de buurt "rustig" met "veel groen". Een ander noemt het "een goede nette buurt". De meeste woningen zijn eengezinswoningen en het merendeel is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 252 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op 662 meter. Basisscholen zijn er genoeg: Openbare Basisschool Aurora op 320 meter en Openbare Basisschool De Egelantier op 381 meter. De huisarts zit op 2 kilometer, de apotheek op 376 meter. Buslijn M2 stopt op 376 meter bij halte Seizoenenbuurt Noord, en treinstation Almere Oostvaarders ligt op 653 meter. De gemeente Almere heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €354.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €207.000 naar €354.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Estatum makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Januaristraat 65, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €354.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €207.000 naar €354.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een hoekwoning uit 1998 met een woonoppervlakte van 72 m² en een perceel van 198 m². De makelaar geeft in de advertentie geen details over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Het energielabel is A, een zuinig label.
Hoe is de buurt Seizoenenbuurt Oost?
Seizoenenbuurt Oost heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan veel gezinnen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand" en noemt de buurt "rustig" met "veel groen". Een ander noemt het "een goede nette buurt".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 252 meter en de Albert Heijn op 662 meter. Basisscholen zijn dichtbij, zoals Openbare Basisschool Aurora op 320 meter. De apotheek zit op 376 meter en de huisarts op 2 kilometer. Buslijn M2 stopt op 376 meter en treinstation Almere Oostvaarders ligt op 653 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in de buurt?
In de buurt staan 6 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €390.250 en een mediaan van €395.750. De prijzen variëren van €300.000 tot €460.000. Deze woning ligt met €350.000 onder het gemiddelde.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn M2 stopt op 376 meter bij halte Seizoenenbuurt Noord en op 423 meter bij halte Seizoenenbuurt Zuid. Treinstation Almere Oostvaarders ligt op 653 meter.
