Een ruime tussenwoning in een bosrijke omgeving
Deze tussenwoning aan de Johan van Beemlaan 5 staat in de Bloemenbuurt, een rustige woonwijk in Santpoort-Noord. Met een woonoppervlakte van 119 m² volgens de makelaar en een perceel van 190 m² is dit een woning met flinke ruimte. De vraagprijs van €850.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Velsen ligt op €702.500.
De woning zelf
De woning uit 1933 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 524 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 162 m², terwijl de makelaar 119 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 52 m² op het noordwesten en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. Het is volle eigendom. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C.
De Bloemenbuurt
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Bloemenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, al gaat dat cijfer over de hele gemeente Velsen. Een bewoner zegt: "Goede ervaring. Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in mijn buurt." Een ander noemt de buurt "gezellig" en wijst op het park dat naast de deur ligt. De woningvoorraad bestaat voor 78% uit koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 795 meter of de Albert Heijn op 1,1 kilometer. De Bosbeekschool ligt op 124 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 650 meter. Het ziekenhuis Spaarne Gasthuis Haarlem-Noord is op 694 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Delftplein/Spaarne Gasthuis op 551 meter met lijnen 2, 3, 12, 14, 73, 244, 385, 481, 568, 569, N30 en N80. Het treinstation Santpoort Noord ligt op 1 kilometer. De gemeente Velsen biedt zo een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €932.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €521.000 naar €932.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Johan van Beemlaan 5, Santpoort-Noord
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €850.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €932.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €521.000 naar €932.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 524 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 119 m², terwijl de BAG-registratie 162 m² aangeeft. Het perceel is 190 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1933, vóór 1970.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 795 meter en de Albert Heijn op 1,1 kilometer. De Bosbeekschool is op 124 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 650 meter. Het ziekenhuis Spaarne Gasthuis Haarlem-Noord is op 694 meter. Het treinstation Santpoort Noord ligt op 1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Delftplein/Spaarne Gasthuis op 551 meter, met lijnen 2, 3, 12, 14, 73, 244, 385, 481, 568, 569, N30 en N80. Daarnaast zijn er haltes op 616 en 702 meter. Het treinstation Santpoort Noord ligt op 1 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Velsen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede ervaring. Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in mijn buurt." Een ander noemt de buurt "gezellig" en wijst op het park dat naast de deur ligt.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden en van vliegverkeer 43 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
