Engels Gras 60
Florarondebuurt, Velsen
BuurtEen ruime tussenwoning in een groene Velserbroekse buurt
Aan het Engels Gras 60 staat een tussenwoning uit 1991, met een woonoppervlakte van 130 vierkante meter op een perceel van 154 vierkante meter. De woning heeft energielabel A en is te koop voor €695.000. De vraagprijs is door de makelaar als marktconform beoordeeld ten opzichte van andere tussenwoningen in Velsen.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1991 en heeft energielabel A, een zuinig label. De makelaar geeft geen verdere details over de indeling of het aantal kamers in de advertentie.
Florarondebuurt: een buurt met speelplekken en gemengde leeftijden
De Florarondebuurt telt bijna 2.000 inwoners, waarvan relatief veel 45-plussers. Bewoners van de wijk Velserbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt met veel plekken waar kinderen kunnen spelen en waar eigenlijk alleen maar lieve nette mensen wonen". Een ander zegt: "Fijne buren! Het dorp heeft helaas geen ziel maar wel alles beschikbaar qua winkels. Openbaar vervoer en uitvalswegen dichtbij!" De buurt Florarondebuurt heeft 815 woningen, waarvan 87% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op ongeveer 600 meter, of bij de Vomar op zo'n 900 meter. Basisschool De Rozenbeek ligt op 400 meter, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. De huisarts en apotheek zitten in Santpoort-Noord, op ongeveer 600 meter. Buslijnen 3, 73 en N80 stoppen op 137 meter bij het Zwanebloemplantsoen. Het treinstation Santpoort Noord ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Velsen biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €625.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €404.000 naar €625.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Jouw Huismakelaar aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Engels Gras 60, Velserbroek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €625.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €695.000 ligt daar 11% boven. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 55% gestegen, van €404.000 naar €625.000.
Wat is de indeling van de woning?
De makelaar geeft in de advertentie geen details over de indeling van de woning. Het woonoppervlak is 130 vierkante meter volgens de BAG-registratie, op een perceel van 154 vierkante meter. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1991.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 54 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 28 dB en van vliegverkeer 43 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat de bodem kan inklinken, maar het risico wordt als laag ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 600 meter zit een Dekamarkt en op 900 meter een Vomar. Basisschool De Rozenbeek ligt op 400 meter. De huisarts en apotheek zitten in Santpoort-Noord, op ongeveer 600 meter. Het treinstation Santpoort Noord ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 137 meter ligt de bushalte Velserbroek, Zwanebloemplantsoen, met buslijnen 3, 73 en N80. Ook de halte Santpoort-Noord, Hagelingerweg is dichtbij, op 561 meter, met lijnen 385, 481 en N30. Het treinstation Santpoort Noord ligt op 1,2 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Velserbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt met veel plekken waar kinderen kunnen spelen en waar eigenlijk alleen maar lieve nette mensen wonen". Een ander zegt: "Fijne buren! Het dorp heeft helaas geen ziel maar wel alles beschikbaar qua winkels."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Jouw Huismakelaar vermeldt geen details over de indeling, het aantal kamers, de tuin of andere kenmerken van de woning. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling of de staat van de woning. Deze informatie staat niet in de advertentie.
