Rusburglaan 8
Blekersbuurt, Velsen
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning aan de Rusburglaan 8 staat in de Blekersbuurt, een buurt met veel groen en een dorps karakter. Met een vraagprijs van €885.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €842.500. Het is een van de tussenwoningen in Velsen die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1950 heeft volgens de makelaar vier kamers en vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 467 m³. De woning heeft een achtertuin van 103 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Het is volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie aanwezig, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 140 m², terwijl de makelaar 132 m² opgeeft.
De Blekersbuurt
Met ruim 1.400 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Velsen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Goede ervaring. Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in mijn buurt." Een ander noemt de buurt Blekersbuurt "een gezellige buurt aan het park". De beoordelingen zijn gebaseerd op veertien reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dekamarkt ligt op 238 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op 1,2 kilometer. De Brederode Daltonschool zit op 345 meter en de St. Theresia op 581 meter. De huisartsenpraktijk Santpoort-Zuid is op 276 meter, de BENU Apotheek Bloemendaal op 1,4 kilometer. Buslijn 481 stopt op 95 meter bij de halte Rusburglaan, en het treinstation Santpoort Zuid ligt op 443 meter. De gemeente Velsen biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 90% uit panden van vóór 1970 bestaat. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Barnsteen Makelaars en Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rusburglaan 8, Santpoort-Zuid
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €885.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde van €842.500 voor koopwoningen in de buurt. Per vierkante meter komt dat neer op €6.705, terwijl het buurtgemiddelde op €6.196 ligt. De woning is 132 m² volgens de makelaar, wat de prijs per m² verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers en vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud is 467 m³. De woning heeft een achtertuin van 103 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 90% uit panden van vóór 1970 bestaat. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van de Rusburglaan?
De Dekamarkt ligt op 238 meter en de Albert Heijn op 1,2 kilometer. De Brederode Daltonschool zit op 345 meter en de St. Theresia op 581 meter. De huisartsenpraktijk Santpoort-Zuid is op 276 meter, de BENU Apotheek Bloemendaal op 1,4 kilometer. Buslijn 481 stopt op 95 meter bij de halte Rusburglaan, en het treinstation Santpoort Zuid ligt op 443 meter.
Hoe is de buurt Blekersbuurt om in te wonen?
De Blekersbuurt heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Velsen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Goede ervaring. Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in mijn buurt." Een ander noemt het "een gezellige buurt aan het park". De beoordelingen zijn gebaseerd op veertien reviews op gemeenteniveau.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie aanwezig, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
