Joost Hamerlinckstraat 10
Kern Sas van Gent, Terneuzen
BuurtEen nieuwbouwwoning in Sas van Gent
Deze tussenwoning uit 2025 staat in de kern van Sas van Gent, een plaats waar het merendeel van de woningen ouder is. Met een energielabel A++ en een vraagprijs van 345.000 euro is dit een woning die zich onderscheidt van het bestaande aanbod. De prijs ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Terneuzen, maar dat past bij de nieuwbouwstatus en de ruime opzet.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 545 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin en voortuin, gelegen op het noordoosten, en een inpandige garage. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het gaat om een eengezinswoning, een drive-in woning, in volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 133 vierkante meter op, de makelaar 142 vierkante meter. Het perceel is volgens de BAG 189 vierkante meter, terwijl de makelaar 307 vierkante meter noemt.
Kern Sas van Gent
Met ruim 3.500 inwoners is dit een kern waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 24 procent. Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen noemt het "een perfecte woonomgeving". Een ander zegt: "Buren staan voor elkaar klaar. Veilig wonen en veel groen. Helaas geen supermarkt meer in het dorp, groot gemis. Wel twee bakkers en een slagerij." De beoordelingen gaan over de gemeente als geheel, niet specifiek over deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op ongeveer 550 meter en de Albert Heijn op 600 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Statie zit op 240 meter lopen. De huisartsenpraktijk in Sas van Gent is op 650 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Sas van Gent, Suikerplein, op 370 meter, met de lijnen 511, 513 en 606. Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 37,8 kilometer, dus voor de trein moet je reizen.
adresgegevens
De risico-indicaties op dit adres zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden, door spoorweglawaai 6 dB Lden en door industrie 48 dB Lden, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, vanwege kleigrond die gevoelig is voor zetting; 75 procent van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Hoeve Makelaars, Taxateurs en Adviseurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Joost Hamerlinckstraat 10, Sas Van Gent
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 345.000 euro. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs op 323.959 euro en de mediaan op 329.500 euro. De prijs per vierkante meter is 2.430 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 142 vierkante meter. De woning is dus aan de bovenkant van het lokale prijsniveau geprijsd, wat past bij de nieuwbouw uit 2025.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 545 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin op het noordoosten en een inpandige garage. Het is een eengezinswoning, een drive-in woning, in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de combinatie met de isolatie die genoemd wordt, wijst op een energiezuinige woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is dit postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied: 75 procent van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 549 meter en de Albert Heijn op 587 meter. Basisschool De Statie is op 241 meter. De huisartsenpraktijk in Sas van Gent zit op 651 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Sas van Gent, Suikerplein, op 370 meter, met buslijnen 511, 513 en 606. Het treinstation ligt op 37,8 kilometer.
Hoe is de buurt Kern Sas van Gent?
Kern Sas van Gent heeft ruim 3.500 inwoners, waarvan 24 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "een perfecte woonomgeving", een ander zegt dat buren voor elkaar klaarstaan en dat er veel groen is, maar dat er geen supermarkt meer in het dorp is.
