Een ruime tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning uit 2018 staat in het Stationskwartier, een buurt die met ruim 1.700 inwoners en veel jonge gezinnen een levendige indruk maakt. Met een vraagprijs van €495.000 zit je hier op het niveau van de andere tussenwoningen in Kampen. De vraagprijs is scherp te noemen, zeker gezien de ligging aan het water en het vrije uitzicht.
Indeling en kenmerken
De woning telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 131 m², de makelaar geeft 133 m² op. Het perceel is 156 m². De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Je hebt zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom.
Leven in het Stationskwartier
De buurt Stationskwartier is relatief jong: 40 procent van de inwoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Kampen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner noemt het "een hele veilige buurt" met "veel aandacht voor anderen". Een ander prijst de "spontane buurtborrels" en de "natuurrijke buurt" met slootjes en singels.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 256 meter, twee straten verder. Basisschool Het Stroomdal vind je op 747 meter, en het voortgezet onderwijs van SGM Pieter Zandt op 887 meter. De huisartsenpraktijk zit op 1,9 kilometer. Busstation Kampen Station Zuid is om de hoek, met onder meer lijn 74 en 215. Treinstation Kampen Zuid ligt op 438 meter. De gemeente Kampen is daarmee goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €484.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €285.000 naar €484.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 62 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Alpina Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Juffrouw Koetlaan 48, Kampen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €495.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €484.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Het is een tussenwoning uit 2018 met een woonoppervlakte van 133 m² volgens de makelaar. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op €511.667.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 478 m³. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Er is zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via de achterom.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 70% gestegen, van €285.000 naar €484.000. De meest recente waarde is vastgesteld per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven deze WOZ-waarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 37 dB en vliegverkeer 13 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 256 meter. Basisschool Het Stroomdal zit op 747 meter en SGM Pieter Zandt voor voortgezet onderwijs op 887 meter. De huisartsenpraktijk Amarant zit op 1,9 kilometer en de apotheek op 1,6 kilometer. Treinstation Kampen Zuid ligt op 438 meter.
Hoe is de buurt Stationskwartier om in te wonen?
De buurt heeft 1.765 inwoners, waarvan 40% tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Kampen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner noemt het een veilige buurt met veel aandacht voor anderen, een ander prijst de gezelligheid en de natuurrijke omgeving met slootjes en singels.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er drie koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €511.667. De prijzen lopen uiteen van €445.000 tot €625.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.945.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, treinstation Kampen Zuid ligt op 438 meter van de woning. Daarnaast is busstation Kampen Station Zuid op 339 meter, met buslijnen 74, 215, 510, 663, 672, 673 en 682.
