K. Komensingel 11
Heerenweide, Opmeer
BuurtEen tussenwoning in een jonge buurt
Deze tussenwoning aan de K. Komensingel 11 staat in Heerenweide, een buurt in Spanbroek die in 2020 is gebouwd. Met een woonoppervlakte van 125 vierkante meter en een perceel van 139 vierkante meter is het een compacte, moderne woning. De vraagprijs van 435.000 euro is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde, en daarmee is de prijs marktconform voor tussenwoningen in Opmeer.
Een woning uit 2020 met energielabel A
De woning is in 2020 gebouwd en heeft energielabel A, een zuinig label. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin of balkon. Wat wel bekend is, is dat het om een tussenwoning gaat met een woonoppervlakte van 125 vierkante meter volgens de BAG-registratie.
Heerenweide: een rustige buurt met veel gezinnen
Met ruim 1.200 inwoners en een groot aandeel gezinnen met kinderen is dit een levendige, maar rustige buurt. Bewoners van de gemeente Opmeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6. Een bewoner zegt: "Fijne buren en veel gemeenschapszin in de buurt. Brede straten met trottoir en centraal speeltoestellen voor de kinderen." Een ander noemt het "een gezellige rustige buurt" met "veilige wegen en aardige mensen". De buurt Heerenweide telt 479 woningen, waarvan 70 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 900 meter afstand, of bij de Aldi op 2,3 kilometer. Basisschool Bonifatius zit op 900 meter, en voor de kleintjes is er een kinderdagverblijf op 1 kilometer. De huisartsenpraktijk De Glazen Linde zit op 650 meter en de apotheek op 835 meter. Buslijn 133 stopt op 573 meter bij de halte Spanbroek, Kerk. Het treinstation Obdam ligt op 4,4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 436.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. De geluidsbelasting door wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Mees Makelaardij op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over K. Komensingel 11, Spanbroek
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 435.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 436.000 euro met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde, wat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is een taxatie van de gemeente en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 125 vierkante meter en een perceel van 139 vierkante meter. Meer details over de indeling staan niet in de advertentie.
Wat is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Het bouwjaar is 2020. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat of het onderhoud. De advertentie vermeldt geen isolatiegegevens of verwarmingsinstallatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op ongeveer 900 meter zit de Albert Heijn en op 2,3 kilometer de Aldi. Basisschool Bonifatius zit op 900 meter en een kinderdagverblijf op 1 kilometer. De huisartsenpraktijk De Glazen Linde zit op 650 meter en de apotheek op 835 meter. Buslijn 133 stopt op 573 meter bij de halte Spanbroek, Kerk. Het treinstation Obdam ligt op 4,4 kilometer.
Hoe is de buurt Heerenweide om in te wonen?
Heerenweide is een buurt met ruim 1.200 inwoners, waarvan veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Opmeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6. Een bewoner zegt: "Fijne buren en veel gemeenschapszin in de buurt. Brede straten met trottoir en centraal speeltoestellen voor de kinderen." Een ander noemt het "een gezellige rustige buurt".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 35 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau en geen metingen op het perceel zelf. Het is aan de koper om te bepalen of dit acceptabel is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook buitenruimtes, isolatie en verwarming worden niet genoemd. De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 125 vierkante meter en een perceel van 139 vierkante meter. Meer details staan niet in de advertentie.
