Een tussenwoning in het Stationskwartier
Deze tussenwoning aan de Kameel staat in het Stationskwartier, een buurt die met ruim 1.800 inwoners en veel jonge gezinnen een levendige indruk maakt. Het huis is in 2021 gebouwd en heeft een woonoppervlakte van 127 vierkante meter op een perceel van 145 vierkante meter. Met een vraagprijs van 465.000 euro zit deze woning onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Kampen, dat op 495.000 euro ligt.
Een woning uit 2021
De woning is in 2021 opgeleverd en heeft het energielabel A++++, een zuinig label. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of het aantal kamers. De woonoppervlakte van 127 vierkante meter komt uit de BAG-registratie, en ook het perceel van 145 vierkante meter is daarop gebaseerd.
Het Stationskwartier
Met 1.830 inwoners en relatief veel kinderen onder de 15 jaar is dit een buurt waar gezinnen de toon zetten. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele gezellige buurt met veel jeugd", en een ander noemt het "een prettige, rustige, kindvriendelijke buurt". De buurt Stationskwartier heeft een woningvoorraad van 663 woningen, waarvan 64 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 385 meter, twee straten verder, en de Dr. Schaepmanschool is op tien minuten lopen. De huisartsenpraktijk Amarant zit op 1,6 kilometer, de apotheek Flevowijk op 1,4 kilometer. Buslijn 74 en 215 stoppen bij Station Zuid op 330 meter, en het treinstation Kampen Zuid ligt op 190 meter, naast de deur. De gemeente Kampen biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van veen gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is verhoogd en hittestress is laag.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via JIP makelaars Hoogeveen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kameel 24, Kampen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 465.000 euro ligt onder de gemiddelde vraagprijs van 495.000 euro voor koopwoningen in het Stationskwartier. Er is op dit moment één andere koopwoning beschikbaar in de buurt, met een gemiddelde prijs per vierkante meter van 3.779 euro. Deze woning heeft een prijs per vierkante meter van 3.661 euro, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Wat zegt het energielabel A++++ over deze woning?
Het energielabel A++++ is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat of specifieke isolatiemaatregelen. De woning is in 2021 gebouwd, en in de buurt heeft 50 procent van de woningen een A-label en 50 procent een A+-label of hoger.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele gezellige buurt met veel jeugd" en noemt het een veilige buurt met veel aandacht voor anderen. Een ander noemt het "een prettige, rustige, kindvriendelijke buurt". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over het Stationskwartier.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 385 meter, om de hoek, en er zijn meerdere supermarkten binnen vijf kilometer. De Dr. Schaepmanschool is op 1 kilometer, en het voortgezet onderwijs SGM Pieter Zandt op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk Amarant zit op 1,6 kilometer en de apotheek Flevowijk op 1,4 kilometer. Het treinstation Kampen Zuid ligt op 190 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting, maar dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de risicodata, zonder oordeel over de staat van de woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai ligt op 51 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer op 13 dB Lden, ook onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau en geen meting ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is verhoogd voor de huidige situatie, en gemiddeld voor 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata en geven een beeld van de omgeving.
Hoeveel woningen zijn er in het Stationskwartier?
De buurt heeft een woningvoorraad van 663 woningen, waarvan 64 procent koopwoningen. De meeste woningen zijn na 2010 gebouwd, 100 procent van de woningen in de buurt heeft een bouwjaar na 2010. Er is op dit moment één koopwoning beschikbaar, deze tussenwoning aan de Kameel.
