Ratelaar 8
Cellesbroek, Kampen
BuurtEen royale tussenwoning in Cellesbroek
Aan de Ratelaar 8 in Kampen staat een tussenwoning uit 1972 die met zes kamers en vijf slaapkamers flink wat ruimte biedt. De woning ligt in de buurt Cellesbroek, een wijk waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,55 geven. Met een vraagprijs van €430.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €399.500. Wie meer wil weten over tussenwoningen in Kampen kan daar de mogelijkheden vergelijken.
Ruim opgezet met vijf slaapkamers
De woning heeft een woonoppervlakte van 130 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 125 m² aangeeft. Het perceel is 156 m² groot. De indeling telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft één badkamer en geen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie, en wordt hij verwarmd met een hre-ketel. Het energielabel is B.
Een buurt met sociale controle
Cellesbroek telt bijna 7.000 inwoners, met een mix van jong en oud: 23 procent is 65-plus en 17 procent is jonger dan 15. Bewoners prijzen de sociale sfeer; een van hen zegt: "We wonen hier met ontzettend veel plezier, eensgezind, hulpvaardig, sociaal, gezellig, spontane buurtborrels, buurt BBQ, buurtapp, sociale controle, kortom The buurt to be!!" Een ander noemt het "een prettige, rustige, kindvriendelijke buurt", al merkt die bewoner op dat het groenonderhoud beter kan en dat er op de Silene te hard wordt gereden. De buurt Cellesbroek heeft acht beoordelingen, goed voor een gemiddelde van 8,55.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 405 meter of Albert Heijn op 525 meter. Basisschool De Fontein ligt op 130 meter, en het Ichthus College op 203 meter. De huisartsenpraktijk Amarant zit op 197 meter, de Service Apotheek de Wetering op 487 meter. Bushalte Kampen, Amandelboom met lijn 11 ligt op 219 meter, en het treinstation Kampen op 1,5 kilometer. De gemeente Kampen biedt daarmee een complete basis voor het dagelijks leven. Ook zijn er geen risico-indicaties voor dit adres opgenomen, zoals geluid, fundering of wateroverlast. De woning staat op een perceel van 156 m² en is gebouwd in 1972.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huispedia aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ratelaar 8, Kampen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €430.000 zich tot andere woningen in Cellesbroek?
De vraagprijs van €430.000 ligt aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde van €399.500 voor koopwoningen in de buurt. Het verschil is 8 procent. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.009, terwijl deze woning op €3.308 per m² komt. Er staan op dit moment 11 woningen te koop in Cellesbroek, met prijzen die uiteenlopen van €309.500 tot €650.000.
Hoeveel slaapkamers heeft de woning aan de Ratelaar 8?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 130 m², terwijl de BAG-registratie 125 m² aangeeft. Het perceel is 156 m² groot. Deze ruime indeling maakt de woning geschikt voor een groot gezin of voor wie veel thuiswerkt.
Wat is het energielabel en welke isolatie heeft de woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie. De verwarming gaat via een hre-ketel. Met label B kun je een redelijk zuinig energieverbruik verwachten, al hangt de hoogte van de stookkosten ook af van je eigen gebruik en de buitentemperatuur.
Welke scholen liggen er in de buurt van deze woning?
Op 130 meter ligt Christelijk Kindcentrum "De Fontein", een basisschool met 126 leerlingen. Het Ichthus College Kampen, locatie Campus, zit op 203 meter en biedt voortgezet onderwijs. Ook Basisschool De Mirt (292 meter), Basisschool de Wegwijzer (465 meter) en OBS Dirk van Dijk (486 meter) zijn dichtbij. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 40 scholen te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld rond de Ratelaar 8?
Bushalte Kampen, Amandelboom ligt op 219 meter en wordt bediend door lijn 11. Op 283 meter vind je halte Kampen, Kalmoessingel met lijn 143, en op 308 meter halte Kampen, Tormentil met lijn 11. Het treinstation Kampen ligt op 1.488 meter. Daarmee zijn er goede verbindingen binnen de stad en naar omliggende plaatsen.
Wat vinden bewoners van de buurt Cellesbroek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,55 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "The buurt to be" vanwege de sociale controle, buurtborrels en de natuurrijke omgeving met slootjes en singels. Een ander waardeert de rust en kindvriendelijkheid, maar merkt op dat het groenonderhoud beter kan en dat er op de Silene te hard wordt gereden.
Zijn er winkels voor de dagelijkse boodschappen in de buurt?
Jumbo zit op 405 meter en Albert Heijn op 525 meter, beide goed bereikbaar te voet of met de fiets. Op 952 meter zijn nog een tweede Jumbo en een Lidl te vinden. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal twaalf supermarkten. Daarmee heb je voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen zonder ver te hoeven reizen.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in Cellesbroek?
In de buurt zijn afgelopen periode 109 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €369.239. De gemiddelde verkooptijd was 30 dagen. Dat geeft een indicatie van hoe snel woningen hier van de hand gaan, al kan de verkooptijd per woning sterk verschillen afhankelijk van de prijs, staat en vraag.
