Een ruime tussenwoning aan de rand van de Astronomische Buurt
Deze tussenwoning uit 1932 staat aan de Kamerlingh Onnesweg, een adres dat volgens de makelaar aan een drukke weg ligt, maar ook midden in een woonwijk. Met zes kamers en vijf slaapkamers is het een flinke eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs is €775.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Hilversum worden in de buurt gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
Een woning met veel ruimte en een houtkachel
De woning heeft een woonoppervlakte van 162 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 156 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 150 m². Binnen vind je zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel, en er is een balkon aanwezig. Buiten is er een achtertuin van 42 m² en een voortuin. Het gaat om volle eigendom, dus er is geen VvE waar je rekening mee hoeft te houden.
Een levendige buurt met veel groen
Met ruim 6.300 inwoners is de buurt Astronomische Buurt een behoorlijke wijk, waar relatief veel gezinnen wonen: 41% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,0, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne natuurrijke buurt" met veel speeltuinen en grasvelden, een ander zegt dat er "altijd wel iets leuks" gebeurt. De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945, en ook deze woning stamt uit die periode.
Boodschappen, school en ov om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Hoogvliet, beide op ongeveer 500 meter, of bij Jumbo op 600 meter. Basisschool de Wilge zit op 666 meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je terecht bij het Hilfertsheem College op 761 meter. De apotheek zit op 541 meter, de huisarts op 1,3 kilometer. Buslijn 108 stopt op 92 meter bij halte Radiostraat, en het treinstation Hilversum ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Hilversum biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €670.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €480.000 naar €670.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 66 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Nienaber Weesp B.V. en Nienaber Makelaars Hilversum.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kamerlingh Onnesweg 284, Hilversum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €670.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €775.000 ligt 16% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €480.000 naar €670.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 162 m², terwijl de BAG-registratie 156 m² aangeeft. Het perceel is 150 m². De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 601 m³. Er is een balkon aanwezig en een achtertuin van 42 m² met een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet met de allerhoogste. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel, wat invloed kan hebben op je stookgedrag.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. De woning is gebouwd in 1932, dus vóór 1970, maar de indicatie blijft laag. Het gaat om een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn en Hoogvliet op 513 meter, en Jumbo op 600 meter. Basisschool de Wilge zit op 666 meter, en het Hilfertsheem College op 761 meter. De apotheek zit op 541 meter, de huisarts op 1,3 kilometer. Buslijn 108 stopt op 92 meter bij halte Radiostraat, en het treinstation Hilversum ligt op 1,4 kilometer.
Hoe wordt de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de Astronomische Buurt gemiddeld een 8,0, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne natuurrijke buurt" met veel speeltuinen en grasvelden. Een ander zegt dat de bewoners "9/10 keer heel vriendelijk" zijn en dat er "altijd wel iets leuks" gebeurt. Er is ook een kritische noot over achteruitgang door overlast.
Ligt de woning aan een drukke weg?
Ja, de makelaar geeft aan dat de woning aan een drukke weg ligt, maar ook in een woonwijk. De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (29 dB) en vliegverkeer (45 dB) blijven onder de norm. Dit is een gebiedsindicatie, geen meting op de gevel van deze woning.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Astronomische Buurt is €579.242, op basis van 31 beschikbare koopwoningen. De mediaanprijs is €595.000. De vraagprijs van deze woning is €775.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.159, terwijl deze woning €4.784 per m² vraagt.
