Een ruim appartement in de Electrobuurt
Dit appartement aan de Larenseweg ligt in de Electrobuurt, een buurt in Hilversum-Oost. Met een vraagprijs van €795.000 zit dit appartement boven het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €464.318 ligt. De prijs is marktconform, zo blijkt uit de vergelijking met andere appartementen in Hilversum. Het is een woning met karakter, gebouwd in 1923 en voorzien van energielabel A.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 482 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 152 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 145 vierkante meter. Het is een appartement, zo staat in de kenmerken van de makelaar.
De buurt rondom
De Electrobuurt telt ruim 2.600 inwoners, met een mix van leeftijden: ongeveer een derde is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,08, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een gemeenschappelijke buurt waarin iedere buur voor je klaar staat." Een ander noemt het "Prima buurt, volksbuurt waar iedereen op elkaar let." De buurt Electrobuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 367 meter of de Jumbo op 535 meter. Voor kinderen is er de Christelijke Basisschool Avonturijn op 207 meter en het Lucent College op 304 meter. De huisartsenpraktijk Sonnenschein zit op ruim een kilometer, de apotheek Rensing op 570 meter. Het treinstation Hilversum ligt op 335 meter, en de bushalte Hilversum, Bordetstraat op 354 meter met lijnen 2, 9 en 108. De gemeente Hilversum biedt daarmee een complete omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via VAN VULPEN ROOZENBURG MAKELAARS aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Larenseweg 28A15, Hilversum
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €795.000. Dat ligt 71% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €464.318, maar het woonoppervlak is met 152 vierkante meter ook 85% groter dan het buurtgemiddelde van 82 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is €5.230, wat lager ligt dan het buurtgemiddelde van €5.809 per vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 482 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 152 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 145 vierkante meter.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. In de buurt heeft 20% van de koopwoningen energielabel A, en nog eens 20% heeft label B. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat of het onderhoud.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,08, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een gemeenschappelijke buurt waarin iedere buur voor je klaar staat." Een ander noemt het "Prima buurt, volksbuurt waar iedereen op elkaar let." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de Electrobuurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op 367 meter en de Jumbo op 535 meter. De Christelijke Basisschool Avonturijn is op 207 meter, en het Lucent College op 304 meter. De huisartsenpraktijk Sonnenschein zit op 1.152 meter, de apotheek Rensing op 570 meter. Het treinstation Hilversum ligt op 335 meter, en de bushalte Hilversum, Bordetstraat op 354 meter met lijnen 2, 9 en 108.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1923, vóór 1970, maar de bodemsoort zand draagt bij aan het lage risico.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau en geen meting op de woning zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 11 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €464.318, met een mediaan van €450.000. De prijzen variëren van €239.500 tot €840.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €5.809, en de gemiddelde oppervlakte is 82 vierkante meter.
