Een ruime tussenwoning in Musselkanaal Centrum
Deze tussenwoning aan de Kamperfoeliestraat staat in een rustige buurt met veel 65-plussers en een gemengde sfeer. Met een vraagprijs van €249.500 ligt de prijs 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €333.778, wat deze woning scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 1977 en heeft energielabel C. Vergelijk ook andere tussenwoningen in Stadskanaal.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud van de woning is 390 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 111 m², terwijl de makelaar 115 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 134 m². De woning is een tussenwoning, wat betekent dat je buren aan beide zijden hebt.
Leven in Musselkanaal Centrum
Met ruim 3.600 inwoners is dit een buurt waar veel mensen elkaar kennen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer. Betrokken buren. Basisonderwijs aanwezig." Een ander noemt het "Best wel fijn buurt" en voegt toe: "Woon vriendelijke buurt loop niet bij elkaar. Maar als er iets is staan ze voor je klaar." Ongeveer 30% van de inwoners is 65 jaar of ouder, wat de buurt een rustig karakter geeft. Bekijk meer over de buurt Musselkanaal Centrum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 515 meter of de PLUS op 762 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de St. Antoniusschool en Openbare Basisschool De Musselhorst, beide op 386 meter. De huisartsenpraktijk Agapé zit op 638 meter en de Service Apotheek Musselpark op 893 meter. De bushaltes aan de Kerkstraat en Willem Diemerstraat, met lijnen 73 en 74, liggen op respectievelijk 512 en 745 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Emmen, op 18 kilometer. De gemeente Stadskanaal heeft verder voorzieningen op korte afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Oosterveld Makelaardij en Verzekeringen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kamperfoeliestraat 52, Musselkanaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €249.500 ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €333.778. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.707, terwijl deze woning op €2.170 per m² zit op basis van de makelaarsopgave. Het prijsverschil per m² is daarmee 20% lager dan het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 390 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 111 m², terwijl de makelaar 115 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 134 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label C kun je een gemiddeld energieverbruik verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit moment geen verhoogd risico op funderingsproblemen is gesignaleerd.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Aldi zit op 515 meter en de PLUS op 762 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen 500 meter, waaronder de St. Antoniusschool en Openbare Basisschool De Musselhorst. De huisartsenpraktijk Agapé zit op 638 meter en de Service Apotheek Musselpark op 893 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Emmen, op 18 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Musselkanaal, Kerkstraat op 512 meter, met buslijnen 73 en 74. Ook de haltes Willem Diemerstraat (745 meter) en Brug 2e Exloërmond (767 meter) hebben lijnen 73 en 74, de laatste ook lijn 75. Het treinstation Emmen ligt op 17.952 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer. Betrokken buren. Basisonderwijs aanwezig." Een ander noemt het "Best wel fijn buurt" en zegt: "Woon vriendelijke buurt loop niet bij elkaar. Maar als er iets is staan ze voor je klaar."
Hoe is de buurt samengesteld?
De buurt Musselkanaal Centrum heeft ongeveer 3.630 inwoners. Ongeveer 30% is 65 jaar of ouder, 22% is tussen de 25 en 45 jaar, en 13% is jonger dan 15 jaar. Van de huishoudens is 38% eenpersoons en 28% heeft kinderen. De woningvoorraad bestaat voor de helft uit koopwoningen.
