Een tussenwoning aan het park in Wilhelminadorp
Deze tussenwoning uit 1961 staat aan de Kapelaan H.G.M. Koopmansstraat, in de buurt Wilhelminadorp in Best. Met een woonoppervlakte van 133 m² volgens de makelaar en een perceel van 175 m² is het een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €475.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €487.929. Vergelijk je de tussenwoningen in Best, dan zit deze woning qua prijs per m² precies op het gemiddelde van de buurt.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 471 m³. De achtertuin ligt op het westen. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Er is ook een mogelijkheid voor een open haard. De woning is volledige eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 125 m², terwijl de makelaar 133 m² opgeeft.
Wilhelminadorp, een rustige buurt in Best
Met zo'n 3.600 inwoners is Wilhelminadorp een middelgrote buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Best geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is niet druk of luid ik woon in een hele rustige omgeving maar soms is het iets minder rustig dat is normaal natuurlijk verder op heb ik niets meer erover te zeggen alles is prima:)". Een ander noemt de buurt Wilhelminadorp "een rustige en nette buurt in Best".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 416 meter, Albert Heijn op 546 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Basisscholen Immanuel en De Heydonck Naastenbest zitten op respectievelijk 318 en 338 meter. De huisartsenpraktijk J.H.A. Bleiker en Service Apotheek de Schakel zijn beide op ongeveer 650 meter te vinden. Bushalte Best, Pater R.D. Kloegstraat met lijn 9 ligt op 274 meter, en treinstation Best op 1,1 kilometer. De gemeente Best biedt daarmee een complete dagelijkse voorzieningenstructuur.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €422.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €236.000 naar €422.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Kronenburg Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kapelaan H.G.M. Koopmansstraat 36, Best
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €422.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 13% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €236.000 naar €422.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 471 m³. De achtertuin ligt op het westen. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1961. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Lidl op 416 meter, gevolgd door Albert Heijn op 546 meter. Op iets meer dan een kilometer zitten PLUS en nog een Albert Heijn. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis. Ook een Ekoplaza zit op 1,3 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Best, Pater R.D. Kloegstraat op 274 meter, met buslijn 9. Ook de haltes Best, Kon. Julianaweg en Best, Wilhelminaplein zitten op loopafstand. Treinstation Best ligt op 1.070 meter, dus ook met de trein ben je snel op weg.
Wat is de gemiddelde waardestijging van woningen in deze buurt?
De WOZ-waarde van deze woning is tussen 2020 en 2025 met 79% gestegen, van €236.000 naar €422.000. Dat is een forse stijging in vijf jaar tijd. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en kan afwijken van de daadwerkelijke verkoopprijs.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Wilhelminadorp staan op dit moment 21 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €487.929, met een mediaan van €419.000. De prijzen lopen uiteen van €335.000 tot €1.150.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €3.570.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Best geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en nette buurt in Best". Een ander zegt: "Het is niet druk of luid ik woon in een hele rustige omgeving". De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
