Een ruime tussenwoning in de Kastelenbuurt
Deze tussenwoning aan de Kasteel Exaetenstraat 13 staat in de Kastelenbuurt, een woonwijk in Roermond. Met een woonoppervlakte van 112 m² volgens de makelaar en een perceel van 370 m² is dit een woning met flinke buitenruimte. De vraagprijs van €325.000 ligt onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Roermond, en volgens de berekening is de prijs marktconform.
De woning zelf
De woning heeft 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 540 m³. De woning heeft een achtertuin van 219 m² op het zuidoosten en een voortuin, plus een balkon. Er is een aangebouwde stenen garage en een parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, grotendeels HR-glas, en een cv-ketel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 147 m², terwijl de makelaar 112 m² opgeeft.
De buurt rondom
De Kastelenbuurt telt ruim 2.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk Donderberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,8, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt maar niet super netjes", een ander zegt: "Het is heel onveilig in de buurt, veel straatjongeren/mannen, wiet lucht door heel de buurt 's avonds en overdag." De buurt Kastelenbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek liggen Basisschool de Kasteeltuin en de huisartsenpraktijk Het Roosendael, beide op ongeveer 350 meter. De BENU Apotheek Donderberg zit er vlakbij, en het Laurentius Ziekenhuis is op minder dan een kilometer. Voor boodschappen kun je terecht bij de Lidl op 368 meter, de Aldi op 739 meter en de PLUS op 872 meter. De bushaltes aan de Donderbergweg en Kasteel Osenstraat zijn op loopafstand, met lijnen 1, 62, 66, 75, 672 en 794. Het treinstation Roermond ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Roermond heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €349.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €231.000 naar €349.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB en van spoorweglawaai 33 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Homevision Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kasteel Exaetenstraat 13, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €349.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De woning is dus mogelijk scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 540 m³. De woning heeft een achtertuin van 219 m² op het zuidoosten en een voortuin, plus een balkon. Er is een aangebouwde stenen garage en een parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, grotendeels HR-glas, en een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas en grotendeels HR-glas heeft. Met label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata, en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht. Andere risico's in de omgeving zijn wateroverlast bij hevige regen (gemiddeld) en hittestress in 2050 (gemiddeld).
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool de Kasteeltuin ligt op 147 meter, en de huisartsenpraktijk Het Roosendael op 363 meter. De BENU Apotheek Donderberg zit op 362 meter en het Laurentius Ziekenhuis op 775 meter. Voor boodschappen zijn er de Lidl op 368 meter, de Aldi op 739 meter en de PLUS op 872 meter. De bushaltes aan de Donderbergweg en Kasteel Osenstraat zijn op loopafstand, met lijnen 1, 62, 66, 75, 672 en 794.
Hoe is de buurt Kastelenbuurt?
De Kastelenbuurt telt ongeveer 2.010 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Ongeveer 24% van de inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Donderberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,8, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt maar niet super netjes", een ander noemt onveiligheid en overlast. De woningvoorraad bestaat voor 71% uit koopwoningen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Roermond, Donderbergweg op 264 meter en Roermond, Kasteel Osenstraat op 271 meter. Daar stoppen de buslijnen 1, 62, 66, 75, 672 en 794. Het treinstation Roermond ligt op 1.125 meter, dus op loopafstand of met een korte busrit. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met vrij uitzicht.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de Kastelenbuurt staan momenteel 10 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €352.800 en een mediaan van €344.500. De prijzen variëren van €280.000 tot €519.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €2.696. Deze woning is met €325.000 en €2.902 per m² geprijsd, wat iets boven het buurtgemiddelde per m² ligt.
