Een tussenwoning met een scherpe prijs in Maasniel
Aan de Ringoven in Roermond staat deze tussenwoning uit 1975, een rustige plek in de woonwijk Kern Maasniel. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen biedt de woning veel ruimte. De vraagprijs van €295.000 is scherp, want die ligt 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €481.242. Het is daarmee de goedkoopste van de 33 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Wie breder kijkt, vindt meer tussenwoningen in Roermond.
Een woning met tuin en inpandige garage
De woning heeft een woonoppervlak van 110 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 127 m² aangeeft. Het perceel is 141 m² groot, met een achtertuin van 60 m² op het westen. De woning heeft dubbel glas, een cv-ketel en een inpandige garage. Het energielabel is D, het minst zuinige label is G, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is een eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning, in volle eigendom.
Een buurt met een actieve gemeenschap
Met 3.750 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Maasniel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele fijne gezinsbuurt" en zegt: "Heerlijk tussen groen en stad, heerlijk om te wandelen, fietsen en wonen." Een ander zegt: "Iedereen staat voor elkaar klaar. Het is altijd gezellig." De buurt Kern Maasniel heeft een actieve gemeenschap met een buurtcomité.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 285 meter, om de hoek dus, en de huisartsenpraktijk 't Raadhuis Maasniel is twee straten verder. De Service Apotheek Maasniel zit op 384 meter, en de Montessori Basisschool Roermond is op 248 meter. Buslijn 66 stopt op 135 meter bij de Sportstraat, en het treinstation Roermond ligt op 1,5 kilometer. Het Laurentius Ziekenhuis is op 1,2 kilometer afstand. De gemeente Roermond biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €324.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €224.000 naar €324.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden en van spoorweglawaai 31 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Damen Makelaardij | Roermond op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ringoven 39, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €324.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €295.000 ligt 9% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €224.000 naar €324.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn 2 woonlagen en de inhoud is 427 m³. De woning heeft een achtertuin van 60 m² op het westen en een inpandige garage. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 127 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Label G is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Welke voorzieningen liggen dicht bij deze woning?
De PLUS-supermarkt ligt op 285 meter, de huisartsenpraktijk 't Raadhuis Maasniel op 337 meter en de Service Apotheek Maasniel op 384 meter. De Montessori Basisschool Roermond is op 248 meter. Buslijn 66 stopt op 135 meter bij de Sportstraat, en het treinstation Roermond ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Kern Maasniel om in te wonen?
Bewoners van de wijk Maasniel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne gezinsbuurt, heerlijk tussen groen en stad." Een ander noemt het "Rustig veilige buurt". De buurt heeft 3.750 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 60 m² op het westen. Daarnaast is er een inpandige garage. Het perceel is 141 m² groot. De ligging is aan een rustige weg en in een woonwijk, volgens de makelaar.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €2.682, gebaseerd op de makelaar-opgave van 110 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.102 per m². De vraagprijs van €295.000 ligt 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €481.242.
