Een tussenwoning met karakter in de Kastelenbuurt
Deze tussenwoning aan de Kasteel Hillenraedtstraat 53 staat in de Kastelenbuurt, een woonwijk in Roermond. Met een vraagprijs van €280.000 is dit de goedkoopste van de zeven koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 22% onder het buurtgemiddelde van €360.786. Het is daarmee een scherp geprijsde woning, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Roermond.
De woning zelf
De woning uit 1969 heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 516 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 150 m², terwijl de makelaar 97 m² opgeeft. Het perceel is 166 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin op het noorden, een inpandige garage en is in volle eigendom. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is B.
Leven in de Kastelenbuurt
Met ruim 2.000 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een gevarieerde bevolking. Bewoners van de wijk Donderberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,79 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt maar niet super netjes", een ander zegt: "Het is heel onveilig in de buurt, veel straatjongeren/mannen, wiet lucht door heel de buurt 's avonds en overdag." De buurt Kastelenbuurt kent 161 geregistreerde misdrijven, een cijfer dat voor zich spreekt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Lidl op twee straten verder, en ook Aldi en PLUS zijn binnen een kilometer te vinden. Basisschool de Kasteeltuin zit naast de deur, en de huisartsenpraktijk Het Roosendael en BENU Apotheek Donderberg zijn om de hoek. Het Laurentius Ziekenhuis ligt op ongeveer een kilometer. De bushalte Roermond, WC Donderberg met lijn 1 is op twee straten afstand, en het treinstation Roermond ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Roermond biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €246.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €147.000 naar €246.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 32 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Maat Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kasteel Hillenraedtstraat 53, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs van €280.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €246.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De woning is wel het goedkoopste koopaanbod in de Kastelenbuurt op dit moment.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 516 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 97 m², terwijl de BAG-registratie 150 m² aangeeft. Het perceel is 166 m². Er is een achtertuin en voortuin op het noorden en een inpandige garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en HR-glas als isolatiemaatregelen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de combinatie van label B en de genoemde isolatie wijst op een redelijk energiezuinige woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1969, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 91% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie, geen diagnose.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Lidl op 203 meter, Aldi op 878 meter en PLUS op 1046 meter. Basisschool de Kasteeltuin zit op 107 meter, en de huisartsenpraktijk Het Roosendael en BENU Apotheek Donderberg zijn beide op ongeveer 200 meter. Het Laurentius Ziekenhuis ligt op 953 meter. Het treinstation Roermond is 1,3 kilometer verderop.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Roermond, WC Donderberg op 207 meter, met buslijn 1. Op 353 meter ligt halte Roermond, Donderbergweg met de lijnen 1, 62, 66, 75, 672 en 794. Het treinstation Roermond ligt op 1,3 kilometer afstand. De buslijnen en het station bieden verbindingen, maar de bestemmingen en frequenties zijn niet vermeld.
Hoe is de buurt Kastelenbuurt qua bevolking?
De Kastelenbuurt heeft 2.010 inwoners, met een redelijk gelijke verdeling over leeftijdsgroepen: 17% is 0-15 jaar, 12% is 15-25 jaar, 23% is 25-45 jaar, 24% is 45-65 jaar en 24% is 65 jaar of ouder. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,3. Het is een gemêleerde buurt met zowel gezinnen als ouderen.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Donderberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt maar niet super netjes." Een ander noemt "onveilige buurt met weinig politiecontrole" en meldt overlast van straatjongeren, muziek en illegale motors. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de Kastelenbuurt.
Hoeveel koopwoningen staan er te koop in de buurt en wat is de prijsrange?
Op dit moment staan er 7 koopwoningen te koop in de Kastelenbuurt. De gemiddelde vraagprijs is €360.786, de mediaan is €365.000. De goedkoopste woning is deze tussenwoning met een vraagprijs van €280.000, de duurste kost €498.000. De gemiddelde prijs per m² is €2.702, terwijl deze woning €2.887 per m² vraagt op basis van de makelaar-opgave.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €147.000 naar €246.000. De waardeontwikkeling per jaar: 2020: €147.000, 2021: €153.000, 2022: €179.000, 2023: €189.000, 2024: €210.000 en 2025: €246.000. Dit is een forse stijging, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
