Een tussenwoning met karakter in Ursem
Aan de Kerkweg in Ursem staat deze tussenwoning uit 1969, een huis met vijf kamers en vier slaapkamers. Met een woonoppervlak van 108 m² volgens de makelaar is het een compacte woning, al is het perceel met 410 m² volgens de makelaar juist ruim. De vraagprijs is €369.000. Wie meer wil weten over tussenwoningen in Koggenland kan daar terecht.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het energielabel is C. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 120 m², terwijl de makelaar 108 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG geeft 179 m², de makelaar 410 m².
Een rustige buurt met betrokken buren
Met 505 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal en wij houden de buurt samen schoon en dat is heel erg gezellig samen." Een ander noemt het "een hele leuke buurt en iedereen is vriendelijk voor je heerlijk om hier te wonen." De buurt Drechterlandsedijk en omgeving heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 208 meter, om de hoek dus, en de huisartsenpraktijk in Ursem is op 218 meter. Basisschool De Ark is op 3,3 kilometer, iets verder weg. De dichtstbijzijnde bushalte is Ursem, Kerkebuurt op 140 meter, waar buslijn 409 stopt. Het treinstation Obdam ligt op 5,5 kilometer. De gemeente Koggenland heeft verder voorzieningen zoals een apotheek in Heerhugowaard op 5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €333.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €211.000 naar €333.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Rogier Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkweg 19, Ursem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €369.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €333.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €211.000 naar €333.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlak van 108 m² op, terwijl de BAG-registratie 120 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 410 m², maar de BAG geeft 179 m² aan.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1969 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 64% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 208 meter afstand, om de hoek dus. De huisartsenpraktijk in Ursem is op 218 meter. Basisschool De Ark ligt op 3,3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Ursem, Kerkebuurt op 140 meter, waar buslijn 409 stopt. Het treinstation Obdam ligt op 5,5 kilometer.
Hoe is de buurt Drechterlandsedijk en omgeving?
De buurt heeft 505 inwoners, waarvan 33% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal en wij houden de buurt samen schoon en dat is heel erg gezellig samen." Een ander noemt het "een hele leuke buurt en iedereen is vriendelijk voor je heerlijk om hier te wonen."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Het is een indicatie van de te verwachten energiekosten. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingssystemen in de advertentie vermeld.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 38 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas.
-bc7f077d.webp)
