Een ruime tussenwoning in ’t Harde West
Deze tussenwoning aan de Kiezelstraat 15 ligt in ’t Harde West, een buurt met ruim 2.400 inwoners en veel gezinnen. De vraagprijs is €445.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Elburg worden in de gemeente gemiddeld voor een vergelijkbaar bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning uit 1973 heeft vijf kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit vloerverwarming en een openhaard. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 140 m², de makelaar geeft 131 m² op. Het perceel is in beide gevallen 146 m².
Een buurt waar mensen naar elkaar omkijken
In buurt ’t Harde West wonen relatief veel gezinnen: 45% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne gezellige buurt, waar nog naar elkaar wordt omgekeken." Een ander vult aan: "Iedereen kijkt naar elkaar om en let op elkaar, als er iets nodig is staan we voor elkaar klaar."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn of Boni, beide op minder dan een kilometer afstand. Basisschool PCBS De Parel ligt op driehonderd meter, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten op ongeveer zevenhonderd meter. Buslijn 514 stopt op vijfhonderd meter bij De Hokseberg, en treinstation ’t Harde ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Elburg is met de fiets of auto goed te bereiken.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €370.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €236.000 naar €370.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: het funderingsrisico is laag, de bodem bestaat uit zand. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huispedia aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kiezelstraat 15, 'T Harde
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €445.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €370.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €236.000 naar €370.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit vloerverwarming en een openhaard.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 809 meter en Boni op 877 meter. Op grotere afstand vind je SPAR op 3,5 kilometer, Aldi op 4,1 kilometer en PLUS op 4,1 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 514 stopt op 510 meter bij De Hokseberg en op 534 meter bij de Munnikenweg. Treinstation ’t Harde ligt op 1,7 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool, PCBS De Parel, ligt op 313 meter.
Wat voor buurt is ’t Harde West?
’t Harde West heeft ruim 2.400 inwoners, waarvan 45% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Het is een fijne gezellige buurt, waar nog naar elkaar wordt omgekeken."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan momenteel 9 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €467.944. De mediaanprijs is €455.000. De vraagprijs van deze woning is €445.000.
