Kleine Werf 4
De Watering, Edam-Volendam
BuurtEen tussenwoning in een rustige woonwijk
Aan de Kleine Werf in Oosthuizen staat deze tussenwoning uit 1998, een huis dat met zijn vijf kamers en drie woonlagen flink wat ruimte biedt. De woning ligt in de woonwijk De Watering, een rustige buurt met bijna 2.000 inwoners. Met een vraagprijs van €449.000 zit deze woning er qua prijs scherp bij, zeker als je kijkt naar wat er in de gemeente Edam-Volendam aan tussenwoningen in Edam-Volendam wordt gevraagd.
Ruimte en indeling
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 380 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 107 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 108 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 134 vierkante meter groot. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Het huis is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Je bent hier volledig eigenaar van de woning.
De buurt De Watering
Met ruim 1.900 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is De Watering een gemêleerde buurt. Ongeveer een vijfde van de bewoners is 65 jaar of ouder, en vier op de tien huishoudens hebben kinderen. Bewoners van de gemeente Edam-Volendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5; een van hen noemt het "Hele gezellige buurt veel toedoen mooie natuur leuke kermis". Een ander zegt: "Mensen zijn aardig". Het zijn positieve geluiden, al zijn ze gebaseerd op vijf beoordelingen. De buurt De Watering is niet erg stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 463.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de PLUS, op ongeveer 600 meter afstand. Basisschool De Koningsspil zit op nog geen 200 meter, en de huisartsenpraktijk in Oosthuizen is op loopafstand. De dichtstbijzijnde bushalte, Oosthuizen Waterrijk, is om de hoek en wordt bediend door lijn 413. Voor de apotheek of het ziekenhuis moet je naar Purmerend, op respectievelijk 5,7 en 7,7 kilometer. Het treinstation Purmerend Overwhere ligt op 6,4 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €430.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €304.000 naar €430.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dit gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Overbeek Makelaars o.g. Edam-Volendam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kleine Werf 4, Oosthuizen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €449.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €430.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €304.000 naar €430.000. De prijs per vierkante meter is €4.196, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 380 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 107 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 108 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 134 vierkante meter groot. Er is zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar je kunt bij een zuinig label relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is de buurt De Watering?
De Watering is een rustige buurt met bijna 2.000 inwoners. Ongeveer een vijfde van de bewoners is 65 jaar of ouder, en vier op de tien huishoudens hebben kinderen. Bewoners van de gemeente Edam-Volendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5; een van hen noemt het "Hele gezellige buurt veel toedoen mooie natuur leuke kermis". Een ander zegt: "Mensen zijn aardig". De beoordelingen zijn gebaseerd op vijf reviews.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 600 meter afstand. Basisschool De Koningsspil zit op nog geen 200 meter, en de huisartsenpraktijk in Oosthuizen is op loopafstand. De dichtstbijzijnde bushalte, Oosthuizen Waterrijk, is om de hoek en wordt bediend door lijn 413. Voor de apotheek of het ziekenhuis moet je naar Purmerend, op respectievelijk 5,7 en 7,7 kilometer. Het treinstation Purmerend Overwhere ligt op 6,4 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dit gemiddeld ingeschat. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De wateroverlast bij hevige regen is laag.
Is er geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 40 dB Lden en van vliegverkeer 39 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte, Oosthuizen Waterrijk, ligt op ongeveer 237 meter en wordt bediend door lijn 413. Ook de haltes Oosthuizen Seevancksweg en Oosthuizen Kerk zijn op loopafstand, beide met lijn 413. Het treinstation Purmerend Overwhere ligt op 6,4 kilometer afstand.
Wat is de ligging van de tuin?
De woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. De woning ligt in een woonwijk.
