Kleipettenlaan 308
Kleipetten, Katwijk
BuurtEen royale tussenwoning in Rijnsburg
Deze tussenwoning aan de Kleipettenlaan 308 ligt in een rustige woonwijk in Rijnsburg, een plaats die bekend staat om zijn dorpse sfeer. Met zes kamers en een woonoppervlakte van 136 vierkante meter volgens de makelaar, biedt dit huis ruimte genoeg voor een groot gezin. De vraagprijs van 635.000 euro ligt scherp, zeker als je bedenkt dat de vraagprijs 4% onder de WOZ-waarde ligt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Katwijk worden gemiddeld voor een vergelijkbaar bedrag aangeboden.
Indeling en kenmerken
De woning uit 2000 heeft drie woonlagen en een inhoud van 446 kubieke meter. Er zijn vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over de verdiepingen. De achtertuin is bereikbaar via een achterom en ligt op het zuidoosten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en beschikt hij over een cv-ketel. Het gaat om een eengezinswoning in volle eigendom, zonder VvE.
De buurt Kleipetten
Met ruim 2.700 inwoners is Kleipetten een levendige buurt waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "een veilige goede buurt" en een ander spreekt van een "prima gemiddelde woonwijk, weinig criminaliteit, goed bereikbaar en centraal gelegen". De buurt Kleipetten heeft een sterk stedelijk karakter, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 372 meter of de Hoogvliet op 391 meter, allebei om de hoek. Voor de kinderen is de Protestants Christelijke Basisschool de Wegwijzer op 170 meter, en het voortgezet onderwijs zit op 410 meter. De huisarts en apotheek zijn op ongeveer 600 meter te vinden. Buslijnen 30 en 31 stoppen op 289 meter, en het treinstation Leiden Centraal ligt op 3,8 kilometer. De gemeente Katwijk biedt daarnaast ruime recreatiemogelijkheden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 663.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 4% onder. Volgens de gemeentelijke taxatie is de waarde de afgelopen vijf jaar gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Duijn Makelaardij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kleipettenlaan 308, Rijnsburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 635.000 euro ligt 4% onder de WOZ-waarde van 663.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlakte van 136 vierkante meter volgens de makelaar en een inhoud van 446 kubieke meter is er ruimte voor een groot gezin of voor het inrichten van een thuiskantoor. De indeling is volgens de makelaar compleet, met een achtertuin op het zuidoosten die via de achterom bereikbaar is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is er een cv-ketel aanwezig. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De isolatie die de makelaar noemt, kan bijdragen aan een comfortabel binnenklimaat.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de stabiliteit van de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Coop op 372 meter en Hoogvliet op 391 meter. Basisschool De Wegwijzer zit op 170 meter en het voortgezet onderwijs op 410 meter. De huisarts en apotheek zijn op ongeveer 600 meter te vinden. Buslijnen 30 en 31 stoppen op 289 meter, en treinstation Leiden Centraal ligt op 3,8 kilometer.
Hoe is de buurt Kleipetten om in te wonen?
Kleipetten is een buurt met ruim 2.700 inwoners, waarvan 44% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een veilige goede buurt" en een ander spreekt van een "prima gemiddelde woonwijk, weinig criminaliteit, goed bereikbaar en centraal gelegen". De buurt heeft een sterk stedelijk karakter.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin die op het zuidoosten ligt en bereikbaar is via de achterom. De tuin is volgens de makelaar aanwezig en biedt daarmee een buitenruimte die in de middag en avond zon kan vangen. De ligging van de woning is aan een rustige weg, met een beschutte ligging in een woonwijk.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Kleipettenlaan 308 in Rijnsburg, in de buurt Kleipetten. Volgens de makelaar is de ligging aan een rustige weg, met een beschutte ligging in een woonwijk. De woning is een tussenwoning in een eengezinswoning, wat betekent dat je buren aan beide zijden hebt. De buurt is sterk stedelijk met veel voorzieningen in de buurt.
Hoeveel bedraagt de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is 4.669 euro, berekend op basis van de woonoppervlakte van 136 vierkante meter die de makelaar opgeeft. De BAG-registratie vermeldt een woonoppervlakte van 134 vierkante meter. De vraagprijs van 635.000 euro is daarmee een vast gegeven, en het is aan jou om te beoordelen of dat past bij de oppervlakte.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, niet voor deze specifieke woning. Ze geven een beeld van de klimaatbestendigheid van de omgeving.
-e5decbd9.webp)
