Klutemansstraat 12
Kern Roggel, Leudal
Bekijk buurtEen ruime tussenwoning in Roggel
Deze tussenwoning aan de Klutemansstraat 12 staat in de kern van Roggel, een dorp in de gemeente Leudal. Met een vraagprijs van €395.000 is de prijs marktconform voor een woning van dit formaat in deze omgeving. Het is een van de tussenwoningen in Leudal die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 457 m³. De woning heeft een tuin op het noordoosten en een aangebouwde stenen garage die ook inpandig bereikbaar is. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 128 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft.
Kern Roggel
Met zo'n 3.500 inwoners is Kern Roggel een dorpskern waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen zegt: "Vind het af en toe onveilig in de avond, er zijn veel jongeren die hangen in de buurt die drugsdealen." Een ander noemt het "De achterbuurt" en zegt: "Slecht, mensen gunnen elkaar niks." Deze beoordelingen zijn gebaseerd op negen reviews op gemeenteniveau. In de buurt Kern Roggel zijn in totaal 62 misdrijven geregistreerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jan Linders op ongeveer 500 meter, of iets verder bij SPAR op ruim een kilometer. Basisschool De Zjwiek ligt op ongeveer 800 meter. De huisartsenpraktijk Hundscheid zit op 763 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek Leudal in Heythuysen, op bijna 3 kilometer. De bushalte Roggel, Kloosterstraat is op 337 meter en wordt bediend door lijn 72 en 672. Het treinstation Swalmen ligt op 7,8 kilometer. De gemeente Leudal heeft verder voorzieningen zoals een bibliotheek op 700 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €357.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €214.000 naar €357.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij Roermond.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Klutemansstraat 12, Roggel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €395.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €357.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning heeft 2 woonlagen en een inhoud van 457 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 128 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €214.000 naar €357.000, een stijging van 67%. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 2025-01-01.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jan Linders op 478 meter. Daarnaast zijn er SPAR op 1.090 meter, Jumbo op 2.829 meter, Lidl op 2.938 meter en Aldi op 2.942 meter.
Hoe is de buurt Kern Roggel beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Vind het af en toe onveilig in de avond, er zijn veel jongeren die hangen in de buurt die drugsdealen." Een ander noemt het "De achterbuurt" en zegt: "Slecht, mensen gunnen elkaar niks."
Welke scholen liggen er in de buurt?
Basisschool De Zjwiek ligt op 807 meter, Basisschool De Neerakker op 2.474 meter, en Sint Ursula Heythuysen (voortgezet onderwijs) op 2.643 meter.
Hoe bereikbaar is deze woning met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Roggel, Kloosterstraat op 337 meter, met lijn 72 en 672. Ook zijn er haltes Roggel, Brugstraat op 517 meter (lijnen 71, 72, 75, 672) en Roggel, Koppelstraat op 650 meter (lijnen 71, 75). Het treinstation Swalmen ligt op 7.756 meter.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Ervaringen van Kern Roggel
Zo ervaren bewoners hun buurt
Leuke buurt om te wonen, diversiteit aan leeftijden.
Statistieken van Kern Roggel
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €396.265 | €400.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.521 | – |
Ervaringen van Roggel
Zo ervaren bewoners hun wijk
Leuke buurt om te wonen, diversiteit aan leeftijden.
Statistieken van Roggel
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €396.265 | €400.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.521 | – |
Ervaringen van Leudal
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Vind het af en toe onveilig in de avond, er zijn veel jongeren die hangen in de buurt die drugsdealen. Het onderwijs trekt veel jongeren die slechte intenties hebben in de buurt. Alhoewel kent iedereen elkaar en hebben ze onderling respect. Gemeenschap onderwijs kan verbeteren als er meer pedagogische medewerkers actief gaan zijn in de omgeving.
.
Slecht, mensen gunnen elkaar niks
Ik woon hier graag rustige buurt met veel gepensioneerden
heel erg fijn. iedereen is er voor elkaar en heel veilig.
Leuke buurt om te wonen, diversiteit aan leeftijden.
Fijn dorp om te wonen. De nodige faciliteiten zijn er. Het enige dat ik mis, zijn een (betaalbare) sportschool en café’s of uitgaansgelegenheden voor de jeugd.
Heibloem is een super gezellige buurt waar iedereen welkom is! De huizen zijn betaalbaar en we hebben een klein dorpswinkeltje en een heerlijke frietzaak/bar! De gemeenschap is suped, kleine kinderen spelen tot savonds laat op het speeltuintje in het hartje van de dorp. Ook is er een ouderenvereniging, handbal, voetbal, dart, handboog EN jongerenclub. Iedereen kent elkaar en past op elkaar! Love heibloem
Statistieken van Leudal
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €468.148 | €414.647 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.017 | – |
| Huurprijs | €1.280 p/m | €1.280 p/m |
| Huur per m² | €9 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Klutemansstraat 12, Roggel
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
