Koekoeksberg 9
Achter ’t Tag, Zwartewaterland
BuurtEen tussenwoning met een flinke dosis ruimte
Deze tussenwoning uit 2020 staat in de wijk Achter 't Tag in Genemuiden, een buurt waar bewoners elkaar groeten en waar kinderen veilig kunnen spelen. Met een woonoppervlakte van 127 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 155 vierkante meter, biedt dit huis veel leefruimte. De vraagprijs van 410.000 euro ligt 7% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Zwartewaterland hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van 3.228 euro.
Een woning die klaar is voor de toekomst
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 460 kubieke meter. Zowel voor als achter is er een tuin, met de achtertuin op het noordoosten en bereikbaar via een achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Een buurt met een dorps karakter
Met 2.780 inwoners en relatief veel gezinnen met kinderen, is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,38 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om in te wonen. Kind vriendelijk vooral, speeltuintjes zijn goed bereikbaar." Een ander noemt het "een hele fijne buurt waar iedereen elkaar groet, nieuwe buren zijn altijd welkom". De buurt Achter 't Tag heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij Boni en Aldi net iets verder. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Eben Haezerschool op 389 meter en christelijk kindcentrum de Levensbron op 456 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum De Steenpoort op 799 meter, en de apotheek is Apotheek de Muiden op 763 meter. Met de bus kun je vanaf halte Genemuiden, 't TAG op 608 meter, met lijn 74 en 174. Het treinstation van Kampen ligt op 10 kilometer afstand. De gemeente Zwartewaterland heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 384.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 16 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bonthuis Vaartjes Makelaars (aangesloten bij NVM) op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koekoeksberg 9, Genemuiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 410.000 euro ligt 7% boven de WOZ-waarde van 384.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, wat aangeeft dat de waarde van de woning in die periode is toegenomen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 460 kubieke meter. Zowel voor als achter is er een tuin, met de achtertuin op het noordoosten en bereikbaar via een achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er in de buurt mogelijk risico's zijn, maar dat zegt niets over de staat van de fundering van dit huis.
Hoe is de buurt Achter 't Tag?
De buurt heeft 2.780 inwoners en relatief veel gezinnen met kinderen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,38 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om in te wonen. Kind vriendelijk vooral, speeltuintjes zijn goed bereikbaar." Een ander noemt het "een hele fijne buurt waar iedereen elkaar groet, nieuwe buren zijn altijd welkom".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij Boni en Aldi net iets verder. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Eben Haezerschool op 389 meter en christelijk kindcentrum de Levensbron op 456 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum De Steenpoort op 799 meter, en de apotheek is Apotheek de Muiden op 763 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Met de bus kun je vanaf halte Genemuiden, 't TAG op 608 meter, met lijn 74 en 174. Ook halte Genemuiden, De Meente op 863 meter en halte Genemuiden, Overtoom op 1.117 meter worden bediend door dezelfde lijnen. Het treinstation van Kampen ligt op 10 kilometer afstand.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 16 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Daarnaast is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
