Een nieuwbouwwoning in Rijndijk
Aan de Koolrabi 63 in Hazerswoude-Rijndijk staat een tussenwoning uit 2024, met een energielabel A+++. Met een vraagprijs van €795.000 is dit de duurste van de vier koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 30% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €611.250. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Alphen aan den Rijn. De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en een woonoppervlakte van 147 m². Het is een huis met een achtertuin en voortuin, volledig in volle eigendom. De woning is voorzien van gehele vloerverwarming en heeft een inhoud van 465 m³. Het is nieuwbouw, aangeboden sinds 6 maart 2026. De buurt Rijndijk telt ongeveer 1.300 inwoners, waarvan 10% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest. Ik zou hier nooit weg willen." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig winkels of uitgaansgelegenheid. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Hoogvliet op 535 meter of Jumbo op 598 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Katholieke Basisschool De Tweeklank op 569 meter. Huisartsenpraktijk Rhynenburch zit op 965 meter en BENU Apotheek Rijnwoude op 960 meter. De bushalte Hazerswoude-Rijndijk, Gemeneweg met lijnen 165, 169 en 187 ligt op 298 meter. Het treinstation Alphen a/d Rijn is 5,3 kilometer verderop. Dit alles valt binnen de gemeente Alphen aan den Rijn.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebiedsindicaties betreffen en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via RSL Register Taxateur-Makelaar B.O.G. & WONEN aangeboden, en ook via RSL Register Taxateur-Makelaar B.O.G. & WONEN op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Koolrabi 63, Hazerswoude-Rijndijk
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €795.000. Dat is 30% boven de gemiddelde vraagprijs van €611.250 in de buurt Rijndijk. Het is daarmee de duurste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Per vierkante meter ligt de prijs op €5.408, terwijl het buurtgemiddelde per m² €4.955 is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers. Het woonoppervlak is 147 m² en de inhoud is 465 m³. De woning heeft één woonlaag en is voorzien van een achtertuin en voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is uit 2024 en heeft gehele vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig label voor je maandlasten.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 43 dB Lden en vliegverkeer 39 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel in de huidige situatie als in 2050. Dit zijn indicaties op basis van openbare risicodata, geen garanties voor deze specifieke locatie.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Hoogvliet op 535 meter en Jumbo op 598 meter. Verder zijn er Albert Heijn op 3,3 kilometer, Lidl op 4,3 kilometer en SPAR express op 4,3 kilometer. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 10 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hazerswoude-Rijndijk, Gemeneweg op 298 meter, met lijnen 165, 169 en 187. Daarnaast zijn er haltes op 711 en 750 meter. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 5,3 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig uitgaansgelegenheid.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. Het perceel is 129 m² groot. De woning is in volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van de tuin.
