Park Te Horn 1
Koudekerk aan den Rijn-Zuid, Alphen aan den Rijn
BuurtEen vrijstaand huis met karakter
Aan de rand van Koudekerk aan den Rijn staat deze vrijstaande woning uit 1968, met een woonoppervlakte van 169 vierkante meter volgens de makelaar. De vraagprijs van 950.000 euro ligt fors boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Alphen aan den Rijn, waar de gemiddelde vraagprijs rond de 745.800 euro ligt. Het huis is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Ruimte en indeling
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 714 kubieke meter en er is een tuin rondom. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel voor de verwarming. Het huis is in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 208 vierkante meter, terwijl de makelaar 169 vierkante meter opgeeft.
Leven in Koudekerk aan den Rijn-Zuid
Met 1.770 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt Koudekerk aan den Rijn-Zuid een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig winkels of uitgaansgelegenheid. Een ander waardeert de groene omgeving met bospark en kinderboerderij.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Hoogvliet liggen op ruim een kilometer, en Samenwerkingsschool MeerWaarde is op 415 meter. Huisartsenpraktijk Koudekerk aan de Rijn zit op 569 meter, de BENU Apotheek Rijnwoude op 931 meter. Buslijn 169 stopt op 256 meter bij de halte Weidedreef. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder winkels en voorzieningen op fietsafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 920.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Over vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, een indicatie op basis van openbare data: het huis is gebouwd in 1968 op kleigrond, en 70% van de panden in dit postcodegebied dateert van vóór 1970. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kerkvliet Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Park Te Horn 1, Koudekerk Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op 920.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs van 950.000 euro ligt 3% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De uiteindelijke verkoopprijs hangt af van wat kopers bereid zijn te betalen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 714 kubieke meter en er is een tuin rondom. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. De woning is in volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het huis is gebouwd in 1968 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 70% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Jumbo en Hoogvliet liggen op ongeveer 1,3 kilometer afstand. Samenwerkingsschool MeerWaarde is op 415 meter, en Huisartsenpraktijk Koudekerk aan de Rijn op 569 meter. De BENU Apotheek Rijnwoude zit op 931 meter. Buslijn 169 stopt op 256 meter bij de halte Weidedreef, en het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 3,7 kilometer.
Hoe is de buurt Koudekerk aan den Rijn-Zuid?
De buurt heeft 1.770 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig winkels of uitgaansgelegenheid. Een ander waardeert de groene omgeving met bospark en kinderboerderij.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. In de buurt heeft 20% van het koopaanbod een beter label (A of B), en 40% heeft label C. Label D is minder zuinig dan de meeste woningen in de buurt, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. De makelaar vermeldt gedeeltelijk dubbel glas.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 169 vierkante meter woonoppervlakte komt de prijs per vierkante meter uit op 5.621 euro. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is 4.569 euro per vierkante meter. De vraagprijs ligt daarmee aan de hoge kant voor deze buurt.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een tuin rondom. Dat betekent dat er aan alle zijden van het huis tuin is, wat zorgt voor veel buitenruimte. De woning is vrijstaand, dus de tuin grenst niet aan buren. Het perceel is volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar 665 vierkante meter groot.
