
Kudelstaart, Aalsmeer
Bekijk buurtDeze hoekwoning uit 2004 ademt rust en ruimte. Met 128 m² woonoppervlak en een energielabel A is het een comfortabel en zuinig thuis. De woning ligt in een rustige straat, op loopafstand van het winkelcentrum. Met een vraagprijs van €595.000 is deze woning marktconform geprijsd vergeleken met andere tussenwoningen in Aalsmeer.
Kudelstaart is een dorp met ruim 9.000 inwoners, waar veel gezinnen wonen. De sfeer is dorpse, maar de reviews zijn gemengd. Op basis van vijf beoordelingen krijgt de buurt een 4,8, maar de kritiek is scherp. Een bewoner zegt: "Sinds de oplevering van de buurt in 2004 is er sprake van duidelijke achteruitgang en verpaupering." Een ander noemt het "een respectloze omgeving" met weinig gemeenschapszin. Toch is er ook waardering voor de ruime huizen en het groen. De buurt Kudelstaart heeft een mix van koop- en huurwoningen, met een gemiddeld inkomen dat rond het landelijk gemiddelde ligt.
Doordeweeks haal je je brood bij de Albert Heijn, die om de hoek zit. Voor de dagelijkse boodschappen loop je twee straten verder naar de supermarkt. Kinderen gaan naar de Antoniusschool, op vijf minuten lopen, of naar de openbare basisschool in de buurt. De gemeente Aalsmeer biedt verder voldoende voorzieningen, zoals een park op loopafstand en een restaurant om de hoek.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ludenhoff makelaars & taxateurs o.g. Amstelveen op Funda aangeboden.
Details van deze woning
Korfstraat 49, Kudelstaart
Matig · 5 bewoners
Sinds de oplevering van de buurt in 2004 is er sprake van duidelijke achteruitgang en verpaupering. De leefbaarheid staat structureel onder druk. Beoordeling De buurt krijgt een onvoldoende op de volgende onderdelen: Veiligheid Gemeenschapsgevoel Hygiëne Onderwijs / opvoedklimaat Groenvoorziening Voorzieningen Bereikbaarheid Toelichting per onderdeel Veiligheid Parkeren en rijden op stoepen en wandelpaden. Onveilige situaties voor voetgangers en spelende kinderen. Overlast van hanggroepen en fatbikegroepen, met name in de avonduren. Onvoldoende zichtbare handhaving. Gemeenschap Veel roulatie in appartementen, weinig binding met de buurt. Nauwelijks sociale cohesie of onderlinge aanspreekcultuur. Weinig betrokkenheid bij de leefomgeving. Hygiëne Structureel hondenpoep op grasvelden; opruimplicht wordt niet nageleefd. Veel zwerfafval, waaronder snoep- en chipsverpakkingen, ook in particuliere tuinen. Onvoldoende schoonmaak en onderhoud door de gemeente. Onderwijs / opvoedklimaat Kinderen spelen buiten zonder toezicht. Normen en waarden rond afval, respect voor andermans eigendom en openbare ruimte ontbreken zichtbaar. Negatieve voorbeeldfunctie voor jongere kinderen. Groen Slecht onderhouden groenvoorzieningen. Grasvelden vervuild en daardoor niet bruikbaar voor recreatie. Weinig aantrekkelijk en verzorgd straatbeeld. Voorzieningen Onvoldoende parkeerfaciliteiten, mede door bedrijfsbusjes. Geen duidelijke voorzieningen om overlast tegen te gaan (zoals extra afvalbakken of speelplekken met toezicht). Bereikbaarheid Stoepen en wandelpaden vaak geblokkeerd door geparkeerde voertuigen. Slechte toegankelijkheid voor ouderen, kinderwagens en mindervaliden. Wat kan er beter Actieve en zichtbare handhaving op parkeren, hondenpoep en overlast. Aanpak van langdurig geparkeerde bedrijfsbusjes. Verbetering van gemeentelijk onderhoud van groen en openbare ruimte. Plaatsing van extra afvalbakken en gerichte schoonmaakacties. Structurele inzet van wijkagent en BOA’s, vooral in de avond. Maatregelen om sociale samenhang te versterken en bewoners meer verantwoordelijkheid te laten nemen. Duidelijke communicatie over normen, regels en consequenties.
Leuk huis Veel groen Winkelcentrum dichtbij Bereikbaarheid ov kan beter Niet veilig door overlast van jongeren, die het gedrag leren vd ouders. Respectloos, egoïstisch. Geen gemeenschapszin. Hygiëne stront overal op grasveld wordt niet opgeruimd, jongeren gooien verpakkingen gewoon in tuinen.
De buurt begon best goed. Nieuwe huizen nieuwe bewoners. Het is echter nadat een aantal bewoners zijn verhuisd en vervangen zijn door de volgende bewoners erg afgetakeld. Naast ontzettend veel toenemende overlast van nachtelijke vluchten vanuit Schiphol is het onderlinge sociale gedrag tot een nulpunt gedaald. Het is een wijk met veel kinderen die het aso gedrag van hun ouders dusdanig normaal vinden dat zij niet beter weten en het ouderlijke gedrag kopiëren. Er is in de afgelopen jaren veel overlast en vernielingen geweest door hele groepen terroriserende kinderen. Deze kinderen worden groter en gaan nu ander gedrag vertonen en of verhuizen. Mensen aanspreken en erover praten wordt niet geaccepteerd. En pesterijen zijn dagelijkse kost zeker als je je afzijdig houdt van deze mensen. Omdat je toch al weet dat praten en aanspreken averechts werkt. Want als je je niet aansluit en of net zulk aso gedrag vertoond wordt je als een paria behandeld. Er is in Kudelstaart wel toezicht van een wijkagent en na de schietpartij zie je meer politie en handhaving. Echter als je de wijkagent aanschrijft of hulp van de politie vraagt kan je dit op je buik schrijven. We hebben in de wijk en omgeving voldoende mooie natuur en groen. Onderwijs kan beter. Er is kinderopvang basisschool onderwijs ( niveau is niet al te best) en er is een VMBO ( deze heeft ook al een niet te beste naam). Echter voor kinderen die naar de havo of het vwo gaan moet er verder gekeken worden. Bereikbaarheid met OV is bar slecht. Er is in Aalsmeer een busstation waar de bus vanuit Kudelstaart naartoe gaat. Echter sluit de bus totaal niet aan bij de andere bussen. Het zou mooi zijn als er in ieder geval 1 bus elk kwartier of elk half uur in 1 x rechtstreeks naar een dichtstbijzijnde treinstation rijdt ( bv hoofddorp) zonder dat je hoeft over te stappen. Misschien kan de tram vanuit Uithoorn doorgetrokken worden naar Kudelstaart. Voorzieningen zon voldoende maar kan ook beter.
Redelijk nette buurt. Helaas is er is overlast van schreeuwende buren, dronken buren, asociaal gedrag naar buren die zich hiervan afkeren. Dus als je er niet bij hoort of als je er niet bij wilt horen berg je dan maar. Weinig empathie en inlevingsvermogen. Veel overlast van vernielen van autos en prive spullen. Hiernaast zijn er regelmatig groepen jongeren die de buurt terroriseren door " belletje lellen ", en als je niet reageert dat wordt er vervolgens op de ramen geramd. Hiernaast worden ramen bewerkt met eieren en yoghurt. Wijkagent is heel ver te zoeken, politie doet niet, aanspreken van de buren werk averechts.
Heb mij persoonlijk nooit echt onveilig gevoeld in de buurt. Ik vind het een fijne buurt om in te wonen met nauwelijks problemen. Een klein fijn dorpje, maar het openbaar vervoer is toch wel iets minder. Er is maar één bus die om het half uur gaat, waarbij de directe verbinding met Amsterdam-Zuid wordt verbroken in de zomer van 2024. Voor de rest is het een enorm rustige woonomgeving.
Gegevens uit Kudelstaart
Gegevens uit Kudelstaart
17 binnen 5 km
22 binnen 5 km
Over Korfstraat 49, Kudelstaart
De woning aan Korfstraat 49 in Kudelstaart heeft energielabel A.
De vraagprijs van €595.000 ligt iets onder de gemiddelde verkoopprijs van €721.061 in de buurt, maar boven de mediaan van €498.500. De gemiddelde prijs per m² is €5.686, wat voor deze woning van 128 m² neerkomt op €4.648 per m². Dat is relatief scherp geprijsd. Houd er rekening mee dat de woning een energielabel A heeft, wat bijdraagt aan lagere maandlasten.
De leefbaarheid wordt wisselend beoordeeld. Bewoners klagen over overlast van hangjongeren, hondenpoep op grasvelden en een gebrek aan sociale cohesie. Ook de bereikbaarheid met het openbaar vervoer is matig; het treinstation ligt op 10 km afstand. Aan de positieve kant zijn er voldoende voorzieningen zoals supermarkten, scholen en een park op loopafstand.
De woning is gebouwd in 2004 en verkeert in goede staat. Het energielabel A betekent dat de woning goed geïsoleerd is en zuinig is in energieverbruik. De oppervlakte van 128 m² biedt voldoende ruimte voor een gezin. Het perceel is 139 m², met een tuin die je zelf kunt inrichten.
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De Antoniusschool (597 leerlingen) ligt op 550 meter, de Openbare Basisschool Kudelstaart op 600 meter en KC De Ruimte op 750 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je reizen naar Aalsmeer of verder, de dichtstbijzijnde school is op 3,8 km.
De veiligheid wordt door bewoners als een probleem ervaren. Er is overlast van hanggroepen en fatbikegroepen, vooral 's avonds. Ook parkeren op stoepen en rijden over wandelpaden zorgt voor onveilige situaties voor kinderen. Het totaal aantal misdrijven in de buurt is 166, maar dit cijfer zegt niet alles over de ervaren veiligheid.
De gemiddelde verkooptijd van woningen in Kudelstaart is 50 dagen. Dat is relatief kort, wat aangeeft dat woningen redelijk snel van eigenaar wisselen. De vraag naar woningen in deze prijsklasse is stabiel.
6 woningen in de buurt Kudelstaart