Kostverloren 54
Zevenend, Laren
BuurtEen tussenwoning met karakter in Zevenend
Deze tussenwoning aan de Kostverloren 54 staat in Zevenend, een buurt in Laren waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €649.000 ligt deze woning 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.059.947, wat hem scherp geprijsd maakt. Het bouwjaar 1965 geeft de woning een klassieke uitstraling, terwijl het energielabel C aangeeft dat er al stappen zijn gezet op het gebied van energie.
Ruimte en indeling
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 96 m², terwijl de BAG-registratie 89 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 192 m². De achtertuin van 119 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud.
Leven in Zevenend
Met ruim 4.500 inwoners is Zevenend een levendige buurt, waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. De enige bewoner die een review achterliet, geeft de buurt een 10 en zegt: "Gezellig en respectvolle buury". Hij vertelt: "Ik leer veel van mijn buren, en is heel gezellig om met hun te kletsen. Ze zijn super aardig en helpen mij wanneer het nodig is." Het is een buurt waar mensen elkaar kennen en helpen, al is het oordeel gebaseerd op één beoordeling. De buurt Zevenend heeft een mix van leeftijden, met ook veel gezinnen met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo of Albert Heijn, beide op ongeveer 800 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is de Mariaschool op 1,5 kilometer, en de huisartspraktijk C.P. de Bruin zit in Eemnes, op twee kilometer. De apotheek Zevenend is dichterbij, op 700 meter. De bushalte Laren, Schuilkerkpad is om de hoek, met buslijn 108. Het treinstation Hilversum Media Park ligt op vier kilometer, en het ziekenhuis in Blaricum op drie kilometer. De gemeente Laren biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €542.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 20% gestegen, van €452.000 naar €542.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 45 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via NEWCURB Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kostverloren 54, Laren (Nh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €649.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €542.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 20% gestegen, van €452.000 naar €542.000. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ is een gegeven, geen oordeel over de prijs.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 96 m², terwijl de BAG-registratie 89 m² aangeeft. Het perceel is 192 m². Er is een achtertuin van 119 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie. Met label C kun je een redelijk energieverbruik verwachten, maar de exacte stookkosten hangen af van je gebruik en de energieprijzen.
Hoe is de buurt Zevenend beoordeeld door bewoners?
De buurt Zevenend heeft één bewonersreview, met een gemiddelde score van 10. Een bewoner zegt: "Gezellig en respectvolle buury" en vertelt: "Ik leer veel van mijn buren, en is heel gezellig om met hun te kletsen. Ze zijn super aardig en helpen mij wanneer het nodig is." Het is een positief geluid, maar op basis van één beoordeling kun je geen algemene conclusie trekken over de hele buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Albert Heijn zijn beide op ongeveer 800 meter afstand. De Mariaschool zit op 1,5 kilometer, en de huisartspraktijk C.P. de Bruin is in Eemnes, op twee kilometer. De apotheek Zevenend is op 700 meter. De bushalte Laren, Schuilkerkpad is op 170 meter, met buslijn 108. Het treinstation Hilversum Media Park ligt op vier kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1965, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 45 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €1.059.947, terwijl de mediaan op €895.000 ligt. De vraagprijs van deze woning is €649.000, wat 39% onder het buurtgemiddelde ligt. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €6.760 tegenover een buurtgemiddelde van €7.310. Dit maakt de woning relatief betaalbaar binnen de buurt.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor de toekomst. Het geeft een beeld van de klimaatbestendigheid van de omgeving.
-242fa223.webp)
-208f537c.webp)
