Een tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan de Kringgreppelstraat 38 ligt in Oosterwolde-Zuid, een rustige woonwijk in Oosterwolde (Fr). Met een vraagprijs van €285.000 is de prijs marktconform voor de buurt. De woning is gebouwd in 1972 en heeft energielabel C. In de gemeente Ooststellingwerf zijn tussenwoningen in Ooststellingwerf gemiddeld iets duurder, maar deze prijs past goed bij wat er in de buurt wordt gevraagd.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 125 m², terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft. De woning heeft 3 woonlagen en een inhoud van 439 m³. Achter zit een tuin van 57 m², bereikbaar via het achterom. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie en een cv-ketel. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Oosterwolde-Zuid
Met ruim 1.400 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen en ouderen wonen. Bewoners van de gemeente Ooststellingwerf geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2; een van hen zegt: "Ja op zich een gezellig buurtje". Een ander noemt: "Zijn altijd wel in voor een praatje en een helpende hand als het nodig is." De buurt Oosterwolde-Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisarts zit op 200 meter afstand, en de dichtstbijzijnde supermarkt, Lidl, is op 750 meter. Basisscholen zijn op loopafstand, al ligt de dichtstbijzijnde op 4,7 km. Het busstation Oosterwolde is op 740 meter en heeft meerdere lijnen, waaronder lijn 16. Het treinstation Assen ligt op 18,8 km. In de gemeente Ooststellingwerf zijn de voorzieningen goed verspreid.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €260.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €146.000 naar €260.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder JIP makelaars Appelscha - Oosterwolde op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kringgreppelstraat 38, Oosterwolde (Fr)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €285.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €260.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €146.000 naar €260.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 slaapkamers en in totaal 5 kamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 125 m², terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft. De woning heeft een inhoud van 439 m³ en een achtertuin van 57 m², bereikbaar via het achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energieprestatie, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie en een cv-ketel. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de exacte stookkosten hangen af van je gebruik en de actuele energieprijzen.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartspraktijk De Boekhorst zit op 200 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is Lidl op 750 meter, gevolgd door Albert Heijn op 812 meter. Het busstation Oosterwolde is op 740 meter met meerdere lijnen, waaronder lijn 16. Het treinstation Assen ligt op 18,8 km. Basisscholen zijn op 4,7 km of verder.
Hoe is de buurt Oosterwolde-Zuid?
Oosterwolde-Zuid heeft ruim 1.400 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Ooststellingwerf geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Ja op zich een gezellig buurtje". Een ander noemt: "Zijn altijd wel in voor een praatje en een helpende hand als het nodig is."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt Oosterwolde-Zuid staan momenteel 6 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €296.333 en een mediaan van €289.000. De vraagprijs van deze woning is €285.000, wat marktconform is. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.666, terwijl deze woning €2.280 per m² vraagt.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 31 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, peiljaar 2022. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
