Een ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan de Kruiszwin 5303 staat in een woonwijk in Julianadorp, een plek waar het volgens bewoners van de wijk prettig wonen is. Met een laatst bekende vraagprijs van €305.000 was dit de duurste van de zeven koopwoningen die destijds in deze buurt te koop stonden. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt lag op €276.286, en de gemiddelde prijs per vierkante meter was €2.992. De woning is een van de tussenwoningen in Den Helder die momenteel op de markt zijn. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
Een woning met vijf kamers en een achtertuin
De woning uit 1989 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 106 m², terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft. Het perceel is 114 m² groot. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 364 m³. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd en had hij een c.v.-ketel. Er is een achtertuin van 50 m² op het westen. De woning is in volle eigendom.
Leven in Kruiszwin
Met zo'n 2.600 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 43% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "de buurt is een groote samenhoorigheid iedereen staat voor je klaar en iedereen kent elkaar. er zijn genoeg voorzieningen voor iedereen". Een ander noemt: "In deze buurt wonen veel gezinnen met kinderen van elke leeftijd, er word altijd in de straat gespeeld." De buurt Kruiszwin heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar, op 275 meter afstand, of bij Lidl en Albert Heijn op iets meer dan een kilometer. Basisschool de Rank en Basisschool De Vloedlijn liggen beide op 258 meter. Huisartsenpraktijk Koegras en Apotheek Julianadorp zitten op ongeveer 1,3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Julianadorp, Wierbalg en Julianadorp, Dorperweerth, met buslijnen 30 en 158. Het treinstation Anna Paulowna ligt op 5,2 kilometer. De gemeente Den Helder heeft verder voorzieningen zoals een ziekenhuis op 7,9 kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op €285.000 per 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie lag de vraagprijs 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 108% gestegen, van €137.000 naar €285.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Warnars Makelaardij Den Helder B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kruiszwin 5303, Julianadorp
Hoe verhoudt de vraagprijs van €305.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €305.000 was de hoogste van de zeven koopwoningen die destijds in de buurt Kruiszwin te koop stonden. De gemiddelde vraagprijs in de buurt was €276.286 en de mediaan lag op €275.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter was €2.992, terwijl deze woning op €2.877 per m² zat op basis van de makelaarsopgave van 106 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 364 m³. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 106 m², terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft. Het perceel is 114 m² groot. Er is een achtertuin van 50 m² op het westen.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde was vastgesteld op €285.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs lag 7% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde gestegen met 108%, van €137.000 naar €285.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 16 dB Lden en door vliegverkeer 38 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 275 meter ligt supermarkt Vomar, en Lidl en Albert Heijn zijn op ongeveer 1,3 kilometer. Basisschool de Rank en Basisschool De Vloedlijn liggen beide op 258 meter. Huisartsenpraktijk Koegras en Apotheek Julianadorp zitten op ongeveer 1,3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Julianadorp, Wierbalg en Julianadorp, Dorperweerth, met buslijnen 30 en 158.
Wat voor buurt is Kruiszwin?
Kruiszwin heeft ongeveer 2.600 inwoners, waarvan 43% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "de buurt is een groote samenhoorigheid iedereen staat voor je klaar en iedereen kent elkaar. er zijn genoeg voorzieningen voor iedereen".
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn gemiddeld.
Hoeveel woningen stonden er te koop in de buurt?
Er stonden destijds zeven koopwoningen te koop in de buurt Kruiszwin. De vraagprijzen variëren van €250.000 tot €305.000. De gemiddelde vraagprijs was €276.286 en de gemiddelde oppervlakte was 93 m². In de afgelopen periode zijn er 91 woningen verkocht in de buurt.
