Een tussenwoning met een scherpe prijs
Aan de Kuipersvenstraat in Uitgeest staat deze tussenwoning uit 1970, een eengezinswoning in een woonwijk aan een rustige weg. Met een woonoppervlakte van 130 m² volgens de makelaar en een perceel van 159 m² is het een compacte maar complete woning. De vraagprijs van €445.000 ligt 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €673.444, wat de prijs scherp maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Uitgeest hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 442 m³. Achter de woning ligt een achtertuin van 82 m² op het zuidwesten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
De Koog, een rustige dorpskern
Met ruim 3.600 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, heeft buurt De Koog een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Klein dorpje, lekker rustig. Wel weinig te doen.." De buurt telt veel koopwoningen, 63% van de woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op twee straten verder, op 247 meter, en de Dekamarkt op 554 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Kindcentrum Cornelis, een basisschool, zit op 359 meter. De huisartsenpraktijk Hopman en De Moor en de Acdapha Apotheek Uitgeest zitten beide op 773 meter. Bushalte Uitgeest, Melis Stokelaan met lijn 163 is om de hoek, en treinstation Uitgeest ligt op 981 meter. De gemeente Uitgeest is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €445.000, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €305.000 naar €445.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en vliegverkeer van 50 dB Lden, ook boven de norm; spoorweglawaai blijft eronder. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Veldhuis Makelaars op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kuipersvenstraat 20, Uitgeest
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €445.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €445.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs en de gemeentelijke taxatie dicht bij elkaar liggen. De WOZ-waarde is een taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €305.000 naar €445.000.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 442 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 82 m² op het zuidwesten. De woning heeft dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd met een c.v.-ketel.
Hoe is de buurt De Koog om in te wonen?
De Koog heeft ruim 3.600 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Klein dorpje, lekker rustig. Wel weinig te doen.." De woningvoorraad bestaat voor 63% uit koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 247 meter en de Dekamarkt op 554 meter. Kindcentrum Cornelis, een basisschool, zit op 359 meter. De huisartsenpraktijk Hopman en De Moor en de Acdapha Apotheek Uitgeest zitten beide op 773 meter. Bushalte Uitgeest, Melis Stokelaan met lijn 163 is op 222 meter, en treinstation Uitgeest ligt op 981 meter.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De toelichting noemt de bodemsoort, maar geeft geen aanleiding voor een specifiek risico.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Vliegverkeer geeft ook 50 dB Lden, boven de norm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De verwarming gaat via een c.v.-ketel.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 9 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €673.444 en de mediaanprijs is €585.000. De vraagprijs van deze woning ligt 34% onder het buurtgemiddelde. In de afgelopen periode zijn 41 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €603.683.
