Laan der Zeven Linden 115
Emerald Centrum, Pijnacker-Nootdorp
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan de Laan der Zeven Linden staat in een rustige woonwijk, precies zoals de makelaar het omschrijft. Met een woonoppervlakte van 140 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 132 vierkante meter is dit een flinke woning voor een gezin. De vraagprijs van €575.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €588.400, en de woning is daarmee een van de tussenwoningen in Pijnacker-Nootdorp die nu te koop staat.
Zes kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning uit 1998 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 444 kubieke meter. Achter zit een tuin van 44 vierkante meter op het westen, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A. De woning is volledige eigendom.
Emerald Centrum: een buurt met veel gezinnen
Met ruim 3.000 inwoners en bijna de helft van de huishoudens met kinderen, is dit een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. De meeste woningen zijn koopwoningen en bijna allemaal gebouwd tussen 1990 en 2010. Bewoners van de gemeente Pijnacker-Nootdorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel groen" en zegt: "Woon er heerlijk lekker rustig met veel groen elke dag schapen langs me huisje". Een ander waardeert de centrale ligging. Meer over de buurt Emerald Centrum lees je op de buurtpagina.
Boodschappen, school en bus om de hoek
De Albert Heijn ligt op honderd meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. De apotheek zit op 129 meter en de huisartsenpraktijk op 199 meter, allebei in Delfgauw. Basisschool De Meander is op 235 meter, en er zijn nog twee andere basisscholen binnen vierhonderd meter. De bushalte Gouden Rijderplein op 154 meter heeft lijnen 62 en 284, en het treinstation van Delft ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Pijnacker-Nootdorp biedt daarmee goede voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €561.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €350.000 naar €561.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aangeboden via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Kwadraat Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan der Zeven Linden 115, Delfgauw
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €561.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €575.000 ligt 2% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het is gebruikelijk dat de vraagprijs en WOZ-waarde niet exact gelijk zijn. De WOZ-waarde is een momentopname en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 444 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 140 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 143 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 132 vierkante meter. Achter de woning ligt een tuin van 44 vierkante meter op het westen, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
Hoe is de buurt Emerald Centrum?
Emerald Centrum heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan bijna de helft van de huishoudens met kinderen. De meeste woningen zijn koopwoningen en bijna allemaal gebouwd tussen 1990 en 2010. Bewoners van de gemeente Pijnacker-Nootdorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Rustig wonen, centraal gelegen". Een ander noemt het "een rustige buurt met veel groen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 101 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De apotheek zit op 129 meter en de huisartsenpraktijk op 199 meter. Basisschool De Meander is op 235 meter, en er zijn nog twee andere basisscholen binnen vierhonderd meter. De bushalte Gouden Rijderplein op 154 meter heeft lijnen 62 en 284. Het treinstation van Delft ligt op 2,3 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei en daarmee gevoelig voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €575.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €588.400. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.596, terwijl deze woning op €4.107 per vierkante meter zit op basis van de makelaarsopgave. Er staan momenteel tien koopwoningen te koop in de buurt.
