Botdragerstraat 13
Emerald Centrum, Pijnacker-Nootdorp
BuurtEen tussenwoning in Emerald Centrum
Deze tussenwoning aan de Botdragerstraat 13 staat in Delfgauw, in de buurt Emerald Centrum. Met een vraagprijs van €630.000 is dit een woning in een rustige, groene omgeving. De woning is gebouwd in 1998 en heeft energielabel B. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde, wat het prijstechnisch een scherpe keuze maakt vergeleken met andere tussenwoningen in Pijnacker-Nootdorp.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 116 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 136 m². De makelaar vermeldt geen extra kenmerken zoals indeling of buitenruimte, dus die blijven buiten beschouwing. Het energielabel B is gunstig voor de energiekosten, al zegt dat niets over de bouwkundige staat.
Emerald Centrum
Emerald Centrum is een buurt met ruim 3.000 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een rustige buurt met veel groen, zoals een bewoner van de gemeente Pijnacker-Nootdorp het omschrijft: "Woon er heerlijk lekker rustig met veel groen elke dag schapen langs me huisje". Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van veertien beoordelingen. De buurt Emerald Centrum heeft een laag aantal misdrijven per jaar, wat bijdraagt aan een veilig gevoel.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 157 meter afstand, of iets verder bij PLUS op 1,2 kilometer. Basisscholen zijn dichtbij: Openbare Basisschool De Meander ligt op 47 meter, Het Spectrum op 165 meter. De huisarts en apotheek zitten beide om de hoek, op ongeveer 120 meter. De bushalte Delfgauw, Gouden Rijderplein is op 177 meter met lijnen 62 en 284. Het treinstation Delft ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Pijnacker-Nootdorp heeft verder voldoende voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €540.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 17% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €375.000 naar €540.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Meijs & Alink NVM Makelaardij en Consultancy op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Botdragerstraat 13, Delfgauw
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €630.000. De WOZ-waarde is €540.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 17% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 44% gestegen, van €375.000 naar €540.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De makelaar vermeldt geen aantal slaapkamers of andere indeling in de advertentie. De woning heeft een woonoppervlakte van 116 m² volgens de BAG-registratie, maar details over kamers, badkamers of buitenruimte staan niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, zoals isolatie of installaties. De woning is gebouwd in 1998, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over de staat van het onderhoud.
Hoe is de buurt Emerald Centrum om in te wonen?
Emerald Centrum is een rustige buurt met ruim 3.000 inwoners, waarvan veel tussen de 45 en 65 jaar oud zijn. Bewoners van de gemeente Pijnacker-Nootdorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Rustig wonen, centraal gelegen". Het aantal misdrijven in de buurt is laag, met 60 geregistreerde misdrijven per jaar.
Zijn er supermarkten en scholen in de buurt?
Ja, Albert Heijn ligt op 157 meter afstand, PLUS op 1,2 kilometer. Basisscholen zijn ook dichtbij: Openbare Basisschool De Meander op 47 meter, Het Spectrum op 165 meter en Octantschool Triangel op 199 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 120 meter, dus dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Delfgauw, Gouden Rijderplein op 177 meter, met buslijnen 62 en 284. Er is ook een halte op 407 meter met lijnen 62 en 455. Het treinstation Delft ligt op 2,5 kilometer afstand. Er worden geen bestemmingen of frequenties vermeld in de data.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is 'overig'. Er wordt geen advies gegeven over eventueel onderzoek, alleen het niveau wordt benoemd.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details zoals aantal kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of balkon. Ook ontbreken gegevens over isolatie, verwarming of eigendomssituatie. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus er kan niets over worden gezegd.
