Een royale tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan de Laan van Albert's Hoeve staat in een rustige woonwijk, waar je met ruim 2.800 inwoners en veel 45-plussers een gemêleerd publiek treft. De woning uit 1993 heeft een energielabel A en is met 165 m² woonoppervlak volgens de BAG-registratie flink ruimer dan de 132 m² die de makelaar opgeeft. Met een vraagprijs van €685.000 ligt deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, zo blijkt uit de cijfers. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Castricum ligt rond de €611.100.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 528 m³. Rondom zit een tuin: een achtertuin van 69 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
Albert's Hoeve: een groene, sociale buurt
De buurt Albert's Hoeve is een rustige en groene wijk waar veel bewoners elkaar kennen. Bewoners van de gemeente Castricum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "heerlijk rustig, groen en heel gezellig. Iedereen kent elkaar." Een ander prijst de natuur: "De natuur in de buurt is prachtig. Veel groen en water wat vogels en wild aantrekt." De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1990 en 2010, en zo'n 57% is een koopwoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Vomar op ongeveer 800 meter of Albert Heijn net iets verder, en voor de lunch of een gezonde snack is Ekoplaza op 1,4 kilometer. Basisschool De Kustlijn zit op 385 meter, en het Jac P Thijsse College voor voortgezet onderwijs op 476 meter. De huisartsenpraktijk zit om de hoek op 200 meter, de apotheek op 832 meter. Buslijn 167 stopt op 116 meter bij de Anna Reynvaansingel, en treinstation Castricum ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Castricum biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €658.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, zo blijkt uit de gemeentelijke cijfers. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Teer Makelaars Castricum B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan van Albert's Hoeve 31, Castricum
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €685.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €658.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €611.100, maar dat is een gemiddelde over alle woningtypen. De prijs per m² is €5.189, gebaseerd op de makelaar-opgave van 132 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 528 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 165 m², terwijl de makelaar 132 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 197 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar met label A kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is de tuin gesitueerd?
De woning heeft een achtertuin van 69 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin en een zijtuin. De ligging van de tuin op het zuidoosten betekent dat je er veel zon hebt, vooral in de middag en avond.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, van spoorweglawaai 31 dB Lden en van vliegverkeer 47 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar op ongeveer 800 meter, gevolgd door Albert Heijn op 809 meter. Verder zijn er Ekoplaza op 1,4 kilometer, Dekamarkt op 1,4 kilometer en Aldi op 1,5 kilometer. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 19 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Castricum, Anna Reynvaansingel op 116 meter, waar buslijn 167 stopt. Ook haltes Dorcamp en De Bloemen liggen op loopafstand. Treinstation Castricum ligt op 1,7 kilometer, vanwaar je verder kunt reizen.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Castricum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "heerlijk rustig, groen en heel gezellig. Iedereen kent elkaar." Een ander prijst de natuur en de voorzieningen: "De natuur in de buurt is prachtig. Veel groen en water wat vogels en wild aantrekt."
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool De Kustlijn zit op 385 meter, Kindcentrum Helmgras op 430 meter en Vrije school Castricum op 977 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Jac P Thijsse College op 476 meter, met 1.560 leerlingen. Er is dus ruime keuze voor zowel basis- als voortgezet onderwijs.
