Een tussenwoning met karakter in Berghem-Noord
Deze tussenwoning aan de Laanderhof 74 staat in Berghem-Noord, een buurt waar het rustig wonen is en waar je de dagelijkse boodschappen dichtbij huis kunt doen. Met een vraagprijs van €409.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is gebouwd in 1977 en heeft een energielabel B. Vergelijk je deze woning met andere [tussenwoningen in Oss], dan zie je dat de prijs hier gunstig uitvalt.
Een ruime indeling over twee woonlagen
De woning heeft zes kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 457 kubieke meter, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De woonoppervlakte is 129 vierkante meter, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. Het perceel is 142 vierkante meter groot. De woning is een huis met een praktische indeling.
Leven in Berghem-Noord
Met ruim 4.200 inwoners is Berghem-Noord een levendige buurt waar veel verschillende leeftijdsgroepen wonen. Bewoners van de wijk Berghem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen in een rustige maar gezellige buurt. De school op loopafstand en winkels in de buurt." Een ander noemt het "een mooie plek dichtbij het bos" met faciliteiten zoals supermarkten op fietsafstand. De [buurt Berghem-Noord] heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 409 meter of Albert Heijn op 665 meter. Voor de kinderen is basisschool Het Molenveld op 474 meter lopen. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 650 meter afstand. De bushalte Berghem, Harenseweg is op 123 meter, met buslijn 96. Het treinstation Oss ligt op 3,2 kilometer. De [gemeente Oss] biedt daarmee goede basisvoorzieningen voor het dagelijks leven. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bernheze Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laanderhof 74, Berghem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €409.000. Deze prijs ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €490.000, wat betekent dat de woning scherp geprijsd is. Het is een tussenwoning met 129 vierkante meter woonoppervlakte, wat de prijs in perspectief plaatst.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 457 kubieke meter. De woonoppervlakte is 129 vierkante meter en het perceel is 142 vierkante meter groot. Het is een huis met een ruime indeling voor een tussenwoning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dit is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 50% van de woningen energielabel A, dus label B is iets minder zuinig dan het gemiddelde in de buurt.
Hoe is het wonen in Berghem-Noord?
Bewoners van de wijk Berghem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "We wonen in een rustige maar gezellige buurt. De school op loopafstand en winkels in de buurt." Een ander noemt het "een mooie plek dichtbij het bos" met faciliteiten zoals supermarkten op fietsafstand. De buurt heeft ruim 4.200 inwoners en een gevarieerde leeftijdsopbouw.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 409 meter zit een Jumbo-supermarkt en op 665 meter een Albert Heijn. Basisschool Het Molenveld is op 474 meter lopen. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 650 meter afstand. De bushalte Berghem, Harenseweg is op 123 meter met buslijn 96. Het treinstation Oss ligt op 3,2 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Er zijn momenteel 8 koopwoningen beschikbaar in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €490.000 en de mediaanprijs is €485.000. De prijzen variëren van €350.000 tot €750.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.551. Deze woning ligt met €3.171 per vierkante meter onder dat gemiddelde.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in de buurt?
In de afgelopen periode zijn er 36 woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkoopprijs van €546.000. De gemiddelde verkooptijd was 64 dagen. Dit geeft een indicatie van hoe lang woningen gemiddeld te koop staan, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
