Een tussenwoning met karakter in Dorp-Zuidoost
Aan de Lage Nes 7 in Heerjansdam staat een tussenwoning uit 1968 die met 107 vierkante meter woonoppervlak (volgens de BAG-registratie; de makelaar komt op 113 vierkante meter) een fijne basis biedt. De woning ligt in de rustige buurt Dorp-Zuidoost, waar zo'n 925 mensen wonen en relatief veel 65-plussers. Met een vraagprijs van €450.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde, en ook vergeleken met andere tussenwoningen in Zwijndrecht is dit een interessante optie.
Een huis met vijf kamers en een achtertuin
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De achtertuin van 56 vierkante meter ligt op het noordwesten, lekker voor de middag- en avondzon. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het gaat om een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen in een woonwijk.
Dorp-Zuidoost: een rustige buurt met betrokken bewoners
Met 925 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een dorps en overzichtelijk stukje Heerjansdam. Bewoners van de buurt Dorp-Zuidoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, al gaat die score over de hele gemeente Zwijndrecht. Een bewoner noemt het "Heel fijn en zorgzaam", een ander zegt dat mensen elkaar bijna altijd gedag zeggen. De meningen lopen uiteen: er is ook iemand die de buurt "vrij rommelig, veel zwerf afval" vindt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR op 394 meter, en voor meer keuze zijn er meerdere supermarkten binnen een paar kilometer. Basisscholen zitten dichtbij: Christelijk kindcentrum De Rank ligt op 181 meter en Openbare Basisschool Koningin Juliana School op 353 meter. De huisarts en apotheek zitten in Barendrecht, op respectievelijk 2,6 en 2,9 kilometer. Buslijn 717 stopt op 232 meter bij de halte Dorpsstraat, en het treinstation Barendrecht ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Zwijndrecht biedt daarmee prima verbindingen naar de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €375.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 20% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €245.000 naar €375.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied, gebouwd op kleigrond. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en het huidige overstromingsrisico zijn verhoogd, terwijl hittestress nu laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX en diverse woningplatforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lage Nes 7, Heerjansdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €450.000 zich tot de buurt?
De vraagprijs ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €551.833, en ook per vierkante meter is de prijs met 9% lager dan het buurtgemiddelde. Daarmee is de woning scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in Dorp-Zuidoost. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is gebaseerd op negen beschikbare koopwoningen, dus het is een relatief kleine steekproef.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 347 kubieke meter. De achtertuin is 56 vierkante meter groot en ligt op het noordwesten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €375.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 20% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €245.000 naar €375.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1968 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 92% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 394 meter voor dagelijkse boodschappen. Basisscholen zitten dichtbij: Christelijk kindcentrum De Rank op 181 meter en Openbare Basisschool Koningin Juliana School op 353 meter. De huisarts en apotheek zitten in Barendrecht, op respectievelijk 2,6 en 2,9 kilometer. Buslijn 717 stopt op 232 meter bij de halte Dorpsstraat.
Hoe is de buurt Dorp-Zuidoost om in te wonen?
Dorp-Zuidoost is een rustige buurt met 925 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Zwijndrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "Heel fijn en zorgzaam", een ander zegt dat mensen elkaar bijna altijd gedag zeggen. Er is ook kritiek: iemand vindt de buurt "vrij rommelig, veel zwerf afval".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heerjansdam, Dorpsstraat op 232 meter, waar buslijn 717 stopt. Het treinstation Barendrecht ligt op 2,6 kilometer. Daarmee is de woning per openbaar vervoer bereikbaar, al is het treinstation niet op loopafstand. De bushalte is wel dichtbij voor dagelijks gebruik.
