Landweg 177
Groenhouten, Leusden
BuurtEen royale tussenwoning in Groenhouten
Aan de Landweg in Leusden staat deze tussenwoning uit 1975, een huis met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlakte van 144 vierkante meter volgens de makelaar en een inhoud van 493 kubieke meter is dit een ruim opgezette woning. De vraagprijs van €589.000 ligt 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €866.333, wat de prijs scherp maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Leusden hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. De achtertuin is 80 vierkante meter groot en ligt op het zuiden, met parkeergelegenheid bij de woning. Volgens de makelaar is er vloerisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 149 vierkante meter, terwijl de makelaar 144 vierkante meter opgeeft; het perceel is volgens de BAG 184 vierkante meter en volgens de makelaar 201 vierkante meter.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 2.200 inwoners en bijna een derde dat 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35 op basis van vier beoordelingen; een van hen zegt: "wij wonen hier goed en prettig". Een ander noemt de buurt "Zeer veilig en vriendelijk." en waardeert de bereikbaarheid en voorzieningen. Het aantal misdrijven in de buurt is 28 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden. Meer over de buurt Groenhouten vind je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Boni op 330 meter of Jumbo op 395 meter, en Albert Heijn ligt op 500 meter. Basisschool de Hobbit zit op 186 meter, en de huisartsenpraktijk Korte Geer is om de hoek op 185 meter. De apotheek de Hamershof ligt op 375 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leusden, Rossenberglaan op 480 meter met lijnen 17, 299, 509 en N17. Het treinstation Amersfoort Centraal ligt op 4,3 kilometer. De gemeente Leusden heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €565.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €376.000 naar €565.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Margitte Schoof Makelaardij o.z.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Landweg 177, Leusden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €589.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €565.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €376.000 naar €565.000. De vraagprijs ligt daarnaast 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €866.333.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er zijn twee badkamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 144 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 149 vierkante meter aangeeft. De achtertuin is 80 vierkante meter groot en ligt op het zuiden.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning vloerisolatie en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een A-label betekent lagere energiekosten. De woning is gebouwd in 1975.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
Binnen 500 meter vind je drie supermarkten: Boni op 330 meter, Jumbo op 395 meter en Albert Heijn op 500 meter. Op iets meer dan een kilometer liggen nog een Jumbo en een Lidl. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is de buurt Groenhouten beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "wij wonen hier goed en prettig". Een ander noemt de buurt "Zeer veilig en vriendelijk." en waardeert de bereikbaarheid en voorzieningen. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is de dichtstbijzijnde bushalte en welke lijnen stoppen daar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leusden, Rossenberglaan op 480 meter. Daar stoppen buslijnen 17, 299, 509 en N17. Op 521 meter ligt halte Leusden, Geertrudishof met dezelfde lijnen, en op 595 meter halte Leusden, Burg. Buiningpark met lijnen 80 en 299. Het treinstation Amersfoort Centraal ligt op 4,3 kilometer.
Zijn er scholen in de buurt van deze woning?
Basisschool de Hobbit ligt op 186 meter en Basisschool Het Kompas op 213 meter. Op 820 meter vind je Montessori Basisschool 't Ronde. Voor voortgezet onderwijs moet je verder, de dichtstbijzijnde school ligt op 3,6 kilometer. Er zijn ook voldoende kinderdagverblijven in de omgeving.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er drie koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €866.333 en een mediaan van €789.000. De prijzen variëren van €560.000 tot €1.250.000. Deze woning ligt met €589.000 onder het buurtgemiddelde, maar de vergelijking is gebaseerd op een klein aantal woningen.
