Een ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Aan de Lavastraat 24 in ’t Harde West staat een tussenwoning uit 1970 die met 118 vierkante meter woonoppervlakte flink wat ruimte biedt. De woning ligt aan een rustige weg, midden in een woonwijk, en is met vijf kamers waaronder vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €375.000 is scherp, want dat ligt 20% onder de gemiddelde vraagprijs van tussenwoningen in Elburg.
Een woning met vier slaapkamers en een zuidwestelijke tuin
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 391 kubieke meter en de woning heeft een achtertuin van 60 vierkante meter op het zuidwesten. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. Het energielabel is D. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 118 vierkante meter, terwijl de makelaar 117 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met een hechte gemeenschap
Met ruim 2.400 inwoners is dit een buurt waar mensen elkaar kennen. Bewoners van de wijk ’t Harde geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne gezellige buurt, waar nog naar elkaar wordt omgekeken." Een ander vult aan: "Iedereen kijkt naar elkaar om en let op elkaar, als er iets nodig is staan we voor elkaar klaar." De buurt ’t Harde West telt relatief veel huishoudens met kinderen, namelijk 45%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 455 meter of Boni op 523 meter, allebei op loopafstand. Basisschool PCBS De Parel zit op 125 meter, en ook de andere basisscholen zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk Eenkema van Dijk zit op 432 meter en de Service Apotheek ’t Harde op 446 meter. Bushalte ’t Harde, Munnikenweg met lijn 514 ligt op 193 meter, en treinstation ’t Harde op 1,4 kilometer. De gemeente Elburg biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €330.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €200.000 naar €330.000. Wat betreft risico’s op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kok & Heijkamp Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lavastraat 24, 'T Harde
Hoe verhoudt de vraagprijs van €375.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €375.000 ligt 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €466.833 in de buurt. Per vierkante meter is de prijs ook lager, namelijk 9% onder het buurtgemiddelde. Het is daarmee een scherpe prijs voor deze tussenwoning. De woningmarkt in de buurt laat negen woningen te koop zien, met een gemiddelde prijs van €466.833 en een mediaan van €445.000.
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de belangrijkste kenmerken?
Deze tussenwoning uit 1970 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 391 kubieke meter en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 117 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 118 vierkante meter aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 60 vierkante meter op het zuidwesten. Volgens de makelaar is er geen isolatie en wordt er verwarmd met een c.v.-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €330.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €200.000 naar €330.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort bij deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt en hoe is de bereikbaarheid?
Albert Heijn zit op 455 meter en Boni op 523 meter, beide op loopafstand. Basisschool PCBS De Parel ligt op 125 meter. De huisartsenpraktijk Eenkema van Dijk zit op 432 meter en de Service Apotheek ’t Harde op 446 meter. Bushalte ’t Harde, Munnikenweg met lijn 514 ligt op 193 meter, en treinstation ’t Harde op 1,4 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt ’t Harde West?
Bewoners van de wijk ’t Harde geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne gezellige buurt, waar nog naar elkaar wordt omgekeken." Een ander zegt: "Iedereen kijkt naar elkaar om en let op elkaar, als er iets nodig is staan we voor elkaar klaar."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig, wat kan bijdragen aan hogere energiekosten.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt zijn op dit moment negen koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €466.833, met een mediaan van €445.000. De prijzen variëren van €350.000 tot €675.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.507, en de gemiddelde oppervlakte is 134 vierkante meter.
