Lekstraat 33
Schenkel-Noordoost, Nissewaard
Bekijk buurtEen ruime tussenwoning in Schenkel-Noordoost
Deze tussenwoning aan de Lekstraat 33 staat in een rustige woonwijk met vrij uitzicht. Met een woonoppervlakte van 104 m² volgens de makelaar en een perceel van 145 m² is dit een fijne plek om te wonen. De vraagprijs van €389.500 ligt 13% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Nissewaard, dan is het goed om de prijs in perspectief te zien.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 368 m³. Je hebt zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 90 m², terwijl de makelaar 104 m² opgeeft.
De buurt Schenkel-Noordoost
Met 750 inwoners en relatief veel 65-plussers (43%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38; een van hen zegt: "Fijne woonwijk voor families. Alle voorzieningen aanwezig." Een andere bewoner is minder positief: "Mensen hebben geprobeerd in te breken... veel hangjongeren de hele dag door." Het aantal misdrijven in de buurt is 17. Meer over de buurt Schenkel-Noordoost vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Lidl zijn op ongeveer 1,2 km afstand, dus boodschappen doe je op loopafstand. Basisschool cbs De Hoeksteen zit op 131 meter, en de huisarts en apotheek zijn beide op 877 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Spijkenisse, Rivierlaan op 168 meter, met buslijn 84. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 9,4 km. De gemeente Nissewaard heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €345.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €223.000 naar €345.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 28 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woningkampioen en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lekstraat 33, Spijkenisse
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €389.500. De WOZ-waarde is €345.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de uiteindelijke marktwaarde kan afwijken.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 2 woonlagen. De totale inhoud is 368 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 104 m², maar de BAG-registratie geeft 90 m² aan.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €345.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 55% gestegen, van €223.000 naar €345.000. Dit is een forse stijging, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico en andere risico's op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 28 dB Lden, onder de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo en Lidl op ongeveer 1,2 km. Basisschool cbs De Hoeksteen zit op 131 meter, en de huisarts en apotheek zijn beide op 877 meter. Het ziekenhuis Spijkenisse Medisch Centrum ligt op 1,1 km. De bushalte Spijkenisse, Rivierlaan is op 168 meter met buslijn 84.
Hoe is de buurt Schenkel-Noordoost?
De buurt heeft 750 inwoners, waarvan 43% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het een fijne woonwijk voor families, maar een ander meldt inbraakpogingen en hangjongeren. Het aantal misdrijven in de buurt is 17.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in een woonwijk en heeft vrij uitzicht. De achtertuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Er is zowel een voor- als achtertuin.
Is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is A. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de staat van de isolatie.
Wat is de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.745, gebaseerd op de woonoppervlakte volgens de makelaar (104 m²). De vraagprijs is €389.500.
Hoeveel woningen zijn er in de buurt en wat is de samenstelling?
De buurt heeft 356 woningen, waarvan 41% eengezinswoningen en 98% koopwoningen. De meeste huishoudens zijn zonder kinderen (49%), gevolgd door eenpersoonshuishoudens (26%) en huishoudens met kinderen (26%).
Statistieken van Schenkel-Noordoost
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Schenkel
Zo ervaren bewoners hun wijk
Mooie ruime woning met prachtig uitzicht op de Maas .Heerlijk rustig. Minpunt geen winkels op loopafstand. Zou fijn zijn als er een supermarkt zou komen.
Statistieken van Schenkel
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Nissewaard
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Fijne woonwijk voor families. Alle voorzieningen aanwezig.
Mensen hebben geprobeerd in te breken, mij aan te vallen en te bekogelen met chemicaliën… politie is gelukkig snel aanwezig iedere keer, maar alsnog maakt dat de buurt niet veilig. Huis van een buur is in augustus afgebrand en meerdere woningen zijn al van een antikraak beheerder. Veel hangjongeren de hele dag door vanwege het tankstation in de straat en daarbij laten ze veel zwerfafval slingeren. Omgeving is wel mooi groen en nabij de oude maas.
Goed leuk
Heel goed gewoon ik ben hier opgegroeid zonder gezeur
Heb winkels op hinkelen afstand Redelijk groen omgeving Kan et goed vinden met me buren
het is een leuke buurt en alle voorzieningen zijn goed berijkbaar
Ik woon sinds kort op mezelf hier in de kerckhoek, voor vrienden die langs willen komen zonder rijbewijs is het niet altijd even goed bereikbaar, er rijden bussen in en naar zuidland om het half uur of om het uur, maar vanaf de busstation is het 15 minuten lopen om bij de kerckhoek te komen
Ik woon er al 11 jaar. Iedereen is aardig tegen mij. Ik ben zelf gehandicapt maar iedereen is lief voor me en helpt waar nodig. We kennen bijna iedereen en zijn goed bevriend met elkaar. De veiligheid is best prima er gebeurd niet veel en de kids zijn veilig op straat. Ook qua hygiëne heb ik niet veel te klagen misschien wat jongeren die troep maken maar dat word door de gemeente goed opgeruimd. De huisvesting is prima. Het onderwijs is goed. Veel natuurlijk op een korte afstand lopen. De voorzieningen zijn goed en de bereikbaarheid is top.
Statistieken van Nissewaard
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €368.659 | €349.093 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.596 | – |
| Huurprijs | €2.557 p/m | €2.522 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Lekstraat 33, Spijkenisse
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
