Leopoldlaan 30
Nunspeet-Oost, Nunspeet
BuurtEen tussenwoning met een scherpe prijs
Aan de Leopoldlaan in Nunspeet-Oost staat deze tussenwoning uit 1962. Met een woonoppervlak van 87 vierkante meter en een perceel van 273 vierkante meter is het een compacte woning. De vraagprijs van €375.000 ligt 44% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €672.300, en daarmee is dit de goedkoopste van de 20 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Volgens de berekening is de prijs scherp. Bekijk ook andere tussenwoningen in Nunspeet.
De woning zelf
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Het bouwjaar is 1962. Verder zijn er geen details over de indeling of kenmerken bekend.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 9.100 inwoners is Nunspeet-Oost een forse wijk, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,24 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Nette/ veilige buurt, goede buren. Alles word netjes onderhouden door de bewoners en de gemeente. Dicht bij het centrum. Gewoon een mooi en gezellig dorp." Een ander noemt het "een rustige plek". De buurt Nunspeet-Oost heeft zo zijn eigen karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 450 meter, om de hoek dus. De dichtstbijzijnde huisarts is Medisch centrum Oosterlaan op 503 meter, en de Service Apotheek Oosteinde zit op 379 meter. Basisschool Petraschool is op 535 meter te vinden. De bushalte Nunspeet, Oosterlaan met lijn 305 en 658 ligt op 414 meter, en het treinstation Nunspeet op 1,8 kilometer. De gemeente Nunspeet biedt zo de nodige voorzieningen dichtbij.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €395.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €214.000 naar €395.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, van spoorweglawaai 41 dB en van vliegverkeer 11 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van den Hardenberg makelaars & taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leopoldlaan 30, Nunspeet
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €395.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 5% onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1962. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem en het bouwjaar geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe is de buurt Nunspeet-Oost beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Nunspeet-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,24, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Nette/ veilige buurt, goede buren. Alles word netjes onderhouden door de bewoners en de gemeente. Dicht bij het centrum. Gewoon een mooi en gezellig dorp." Een ander noemt het "een rustige plek".
Welke voorzieningen liggen dicht bij de Leopoldlaan 30?
De PLUS-supermarkt ligt op 450 meter, en de Service Apotheek Oosteinde op 379 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Medisch centrum Oosterlaan op 503 meter. Basisschool Petraschool is op 535 meter te vinden. De bushalte Nunspeet, Oosterlaan met lijn 305 en 658 ligt op 414 meter, en het treinstation Nunspeet op 1,8 kilometer.
Wat is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A. Dat is een zuinig label. Het bouwjaar is 1962. Verder zijn er geen details over isolatie of verwarming bekend in de advertentie.
Hoe groot is de woning en het perceel?
De woonoppervlakte is 87 vierkante meter volgens de BAG-registratie, en het perceel is 273 vierkante meter. De vraagprijs per vierkante meter is €4.310. De woning is een tussenwoning uit 1962.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 41 dB Lden en van vliegverkeer 11 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Er staan 20 koopwoningen te koop in Nunspeet-Oost. De gemiddelde vraagprijs is €672.300 en de mediaanprijs is €594.500. De vraagprijs van deze woning ligt 44% onder het buurtgemiddelde, en het is de goedkoopste van de 20 woningen die nu te koop staan.
