Vlierweg 96
Nunspeet-Oost, Nunspeet
BuurtEen tussenwoning met vrij uitzicht in Nunspeet-Oost
Deze tussenwoning aan de Vlierweg staat in een rustige woonwijk met vrij uitzicht, op loopafstand van het centrum van Nunspeet. Met een vraagprijs van €375.000 is dit de goedkoopste van de 20 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 44% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €672.300. Daarmee is de prijs scherp te noemen. Het is een eengezinswoning uit 1962 met energielabel A, en de woning wordt via twee kanalen aangeboden, waaronder tussenwoningen in Nunspeet.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en een badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 489 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 104 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft; het perceel is volgens de makelaar 178 m² en volgens de BAG 173 m². De woning heeft een achtertuin van 66 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Het is volle eigendom, met dakisolatie en muurisolatie en een cv-ketel.
Een buurt met veel groen en tevreden bewoners
Met ruim 9.000 inwoners is Nunspeet-Oost een forse wijk, waar ongeveer een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,24 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooi en gezellig dorp" en waardeert de nette, veilige buurt met goede buren; een ander roemt de natuur. De buurt Nunspeet-Oost heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1970-1990.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 428 meter of de PLUS op 523 meter, en ook de Boni ligt op ruim een kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder de Ds. C. de Ridderschool op 301 meter en de Eerste Veluwse Montessori School op 419 meter. De huisarts zit in het Medisch centrum Oosterlaan op 528 meter en de apotheek op 556 meter. De bushalte Nunspeet, Oenenburgweg met lijn 305 en 658 ligt op 184 meter, en het treinstation Nunspeet op 1,8 kilometer. De gemeente Nunspeet ligt in een bosrijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €359.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €216.000 naar €359.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, en ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. De hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van den Hardenberg makelaars & taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vlierweg 96, Nunspeet
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €359.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 66%, van €216.000 naar €359.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 489 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 104 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 178 m² en volgens de BAG 173 m². De woning heeft een achtertuin van 66 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en muurisolatie en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De isolatie die de makelaar noemt, is een feitelijke opgave.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1962 op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemsoort en het bouwjaar geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in de buurt?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. De hittestress is op dit moment laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De Aldi ligt op 428 meter en de PLUS op 523 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de Ds. C. de Ridderschool op 301 meter, en de Eerste Veluwse Montessori School op 419 meter. De huisarts zit in het Medisch centrum Oosterlaan op 528 meter en de apotheek op 556 meter. De bushalte Nunspeet, Oenenburgweg met lijn 305 en 658 ligt op 184 meter.
Hoe is de buurt Nunspeet-Oost?
Nunspeet-Oost heeft ruim 9.000 inwoners, waarvan ongeveer 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,24 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooi en gezellig dorp" en waardeert de nette, veilige buurt met goede buren; een ander roemt de natuur.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €375.000. Op basis van het door de makelaar opgegeven woonoppervlak van 104 m² komt dat neer op €3.606 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.226.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
De woning heeft een achtertuin van 66 m² en een voortuin. De achtertuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. De ligging van de woning is aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht.
