Een ruime tussenwoning aan het water in Piccardthof
Deze tussenwoning aan de Lepelaar 2 staat in de rustige buurt Piccardthof, vlak bij de Hamburgervijver. Met een woonoppervlakte van 149 m² en een perceel van 149 m² is dit een royale woning voor wie van ruimte houdt. De vraagprijs is €659.000. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Groningen, dan zit je hier qua prijs in het middensegment.
Een woning met vijf kamers en een vrij uitzicht
De woning uit 2000 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De achtertuin van 70 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Leven in Piccardthof
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige, groene wijk aan de zuidwestkant van Groningen. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Ik woon hier nu, met ups en downs qua lawaai/herrie, nu 12,5 jaar. Altijd gekozen om hier toch te blijven, gezien de fijne buren en nette straat, met de mooie Hamburgervijver om de hoek waar ik graag eens zit te relaxen." Een ander noemt het "Helpman top buurt" met "mooie huizen, goede voorzieningen, rustig, zo in de stad". De buurt Piccardthof heeft een hoog aandeel koopwoningen en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,7.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 850 meter, of bij de Jumbo op bijna 2 kilometer. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder CKC De Rietzanger op 660 meter en OBS Ter Borch op 710 meter. De huisartspraktijk Rozing en de Service Apotheek Ter Borch zitten beide op ongeveer 700 meter, en het Martini Ziekenhuis is op minder dan een kilometer. De bushalte Groningen, Lepelaar ligt op 200 meter en wordt bediend door lijn 9. Het treinstation Groningen is op 3,2 kilometer afstand. De gemeente Groningen biedt daarmee een complete infrastructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €647.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €391.000 naar €647.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 19 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wichers Van der Schaaf Makelaars & Taxateurs en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lepelaar 2, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €659.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €647.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €391.000 naar €647.000. Dit betekent dat de woning in vijf jaar tijd aanzienlijk in waarde is toegenomen.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 149 m² en de inhoud is 506 m³. De achtertuin van 70 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom.
Welke isolatie en verwarming heeft deze woning?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten, al zegt het label niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 19 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit het peiljaar 2022 en zijn indicaties op gebiedsniveau. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou acceptabel is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op ongeveer 850 meter en de Jumbo op bijna 2 kilometer. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder CKC De Rietzanger op 660 meter en OBS Ter Borch op 710 meter. De huisartspraktijk Rozing en de Service Apotheek Ter Borch zitten beide op ongeveer 700 meter. Het Martini Ziekenhuis is op minder dan een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Groningen, Lepelaar ligt op 200 meter en wordt bediend door lijn 9. Ook de haltes Groningen, Hoornseplas (lijn 9) en Groningen, C.G. Wichmannstraat (lijn 19) zijn op loopafstand. Het treinstation Groningen is op 3,2 kilometer afstand. De bushalte aan de kade wordt door bewoners als ideaal omschreven voor wie vaak reist.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu, met ups en downs qua lawaai/herrie, nu 12,5 jaar. Altijd gekozen om hier toch te blijven, gezien de fijne buren en nette straat, met de mooie Hamburgervijver om de hoek." Een ander noemt het "Helpman top buurt" met "mooie huizen, goede voorzieningen, rustig, zo in de stad".
Hoe is de woningmarkt in deze buurt?
In de buurt Piccardthof staan momenteel 2 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €937.500. De gemiddelde prijs per m² is €6.596. De woning aan de Lepelaar 2 heeft een vraagprijs van €659.000, wat lager is dan het buurtgemiddelde. De gemiddelde verkoopprijs van woningen in deze buurt is €899.429.
Wat is het overstromingsrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
