Een ruime tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning uit 2011 staat in Corpus den Hoorn, een wijk in het zuidwesten van Groningen. Met een woonoppervlak van 131 m² is dit een flink huis, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van 81 m². De vraagprijs van €550.000 ligt aan de hoge kant, ook omdat het de duurste van de 28 koopwoningen is die nu in de buurt te koop staan. Wie breder kijkt, vindt tussenwoningen in Groningen in allerlei prijsklassen.
Vijf kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 460 m³. Buiten is er een achtertuin van 72 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. Het gaat om volle eigendom.
Leven in Corpus den Hoorn
Met ruim 4.400 inwoners is dit een levendige wijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de buurt Corpus den Hoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, al is dat cijfer gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner noemt het "een prettige buurt" met "fijne buren en een nette straat", en waardeert de Hamburgervijver om de hoek. Een ander zegt: "Mensen zijn vriendelijk, woon er prettig."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 435 meter, of bij de Albert Heijn en Lidl op 837 meter. Basisschool De Triangel ligt op 452 meter, en de huisartsenpraktijk Hoornsemeer op 668 meter. De Service Apotheek De Wiljes zit op 451 meter. De bushalte Groningen, Hippocrateslaan is op 103 meter met lijnen 9, 10, 19 en 85. Het treinstation Groningen ligt op 1,6 kilometer. Alles wat je nodig hebt, zit binnen handbereik in de gemeente Groningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €535.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 45%, van €369.000 naar €535.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Aimée Staal.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kochstraat 53, Groningen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €550.000. Dat is 96% boven de gemiddelde vraagprijs van €281.093 in Corpus den Hoorn, en het is de duurste van de 28 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. Per vierkante meter ligt de prijs 20% boven het buurtgemiddelde. De woning is met 131 m² ook flink groter dan het gemiddelde van 81 m², wat het prijsverschil deels verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 460 m³. Buiten is er een achtertuin van 72 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €535.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €369.000 naar €535.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 435 meter, de Albert Heijn en Lidl op 837 meter. Basisschool De Triangel ligt op 452 meter, en de huisartsenpraktijk Hoornsemeer op 668 meter. De Service Apotheek De Wiljes is op 451 meter. De bushalte Groningen, Hippocrateslaan is op 103 meter met lijnen 9, 10, 19 en 85. Het treinstation Groningen ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Corpus den Hoorn?
Corpus den Hoorn heeft ruim 4.400 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een prettige buurt" met "fijne buren en een nette straat", en waardeert de Hamburgervijver om de hoek. Een ander zegt: "Mensen zijn vriendelijk, woon er prettig."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, er is een achtertuin van 72 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De ligging van de tuin is noordwesten. Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg en in een woonwijk.
