Een royale tussenwoning in een rustige wijk
Aan de Leukerhof 33 in Weert staat een tussenwoning uit 1977 die met vier woonlagen en zeven kamers flink wat ruimte biedt. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Met een vraagprijs van €375.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met het gemiddelde van tussenwoningen in Weert.
Ruimte en indeling
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 446 m³. Buiten is er een achtertuin, een balkon en een carport. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie geeft 144 m², de makelaar geeft 112 m² op.
De buurt Leuken
Met ruim 4.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de buurt Leuken geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en fijn en lekker rustig". Een ander noemt het "een hele fijne buurt". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op ongeveer 500 meter, of bij Jan Linders op 1,3 kilometer. Basisschool IKC Leuken zit op 500 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij. De huisarts zit op ongeveer een kilometer, de apotheek op 200 meter. Buslijn 3 stopt op 200 meter bij halte Weert, Nieuwendijk. Het treinstation Weert ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Weert heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €339.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €207.000 naar €339.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 52 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Saelmans Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leukerhof 33, Weert
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €339.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 11% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 64%, van €207.000 naar €339.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 446 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 112 m² op, terwijl de BAG-registratie 144 m² vermeldt. Buiten zijn er een achtertuin, een balkon en een carport.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten.
Hoe is de buurt Leuken qua voorzieningen en sfeer?
De buurt heeft ruim 4.000 inwoners en veel gezinnen. Bewoners van de gemeente Weert geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en fijn en lekker rustig". De Aldi zit op 500 meter, basisschool IKC Leuken op 500 meter, en de huisarts op ongeveer een kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
Op het adres geldt een geluidsbelasting van 52 dB van wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 3 stopt op ongeveer 200 meter bij halte Weert, Nieuwendijk. Het treinstation Weert ligt op 2,3 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Weert, Nieuwendijk op 218 meter, Weert, St. Jobstraat op 552 meter en Weert, Middelstestraat op 569 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €508.271, met een mediaan van €494.250. De vraagprijs van deze woning ligt 26% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.520, terwijl deze woning op €3.348 per m² zit.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 24 koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €285.000 tot €975.000. De gemiddelde oppervlakte van deze woningen is 149 m². De woning aan de Leukerhof 33 heeft volgens de makelaar een woonoppervlakte van 112 m², wat kleiner is dan het buurtgemiddelde.
